在城市化建設向城鎮化建設轉變的大背景下，未來城市格局將由攤大餅式的巨無霸城市過渡為矩陣式、網狀性的城市群落，而特色小鎮建設將是這些城市群落的有機、基礎細胞，同時也是推進中國新型城鎮化建設的重要組成部分。
未來的特色小鎮，將成為改變城鄉二元結構的重要推手，從而建立更和諧的社會群落關系，而且它也將成為推動供給側改革和新經濟增長的重要抓手。
特色小鎮不是一種很大、很遙遠的課題，大城市有大城市的功能轉移，小城市有小城市的特色產業。在微觀的層面上，特色小鎮就在我們身邊。
追逐國家特色小鎮的戰略，尋找開發企業的機遇，首先，我們就要分析，當下各方對特色小鎮的幾個觀點。
國家層面產生特色小鎮的基礎定義：上下倡導、破解城鄉、驅動升級；
產業建設者如幸福基業、產業中國的項目等：特色突出、規模集聚、產業引擎；
開發商拓荒者如桃李春風、越劇小鎮等：文化旅游、第二居所、養老地產；
西方國家如美國格林尼治基金小鎮、英國劍橋鎮等：特色引領、活力綻放、未來趨勢；
原生態開發如我國貴州仁懷市的茅臺小鎮等：獨特風貌、歷史底蘊、城市本質。
走出地產，走出小鎮，只有“細分”，才會在大系統中找到特別的機遇。
方向一：以產業為驅動
就是以產業園為核心動力區，定位準確產業功能式、升級式聚集，加進人的居住、生活、商業等，然后形成產城一體化的特色小鎮。
此方向中開發商機會：產業驅動地產開發，依托穩定人群，衍生出相應的居住、商業等需求。
方向二：以人群為核心
就是只有房地產原始需求，然后是根據人群進行配套的特色小鎮。如桃李春風，以第二居所、同城養老為基礎，配合生態農業、醫療教育、老年大學、社群經濟等。
此方向中開發商機會：先去開發、培育人群，然后專業團隊去做，依托社群形成核心動能。
方向三：特殊的方向
主要是文旅類特色小鎮，依附于具有開發價值的自然或人文景觀，產業和人群互為依托，同時開發；文旅一方面可當成一大支撐產業，另一方又可以當成自己的人群去配套。
此方向中開發商機會：在文旅產業、人群配套方面開發商都有可以深度參與的內容。
方向四：商貿小鎮方向
這是我們這兩年大量運作的，依托資源配套（基礎設施、交通、配套），以物流、商貿、電商為主，加入居住、休閑、體驗、生活服務等配套，產業和人群也是互為依托，兩者同步開發。
此方向中開發商機會：市場廣泛，在商貿物流產業、人群居住配套上開發商都大有可為。
特色小鎮有四個選址原則：
區位交通條件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇島的阿納亞靠近北京；可以是靠近市區百萬級以上人口的城市，比如嘉興、保定；可以是距離城區40分鐘以內車程的，比如煙臺長島、綠城烏鎮雅園。
自然資源稟賦，有一定的自然資源基礎，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟樹天心小鎮擁有秀美的自然山體景色，具備開發富硒茶及農產品的條件。
歷史文化基礎，找到可挖掘的歷史、文化底蘊，比如安徽宣紙燕青文創小鎮所在的涇縣是宣紙的發源地，集宣紙文化展示，宣紙工藝傳承，宣紙藝術擴展為一體。
原生態農業資源，就是項目周邊有一定的農業資源，比如嘉興湘家蕩項目項目以生態農業為主要功能軸線，形成富有特色的生態康養小鎮。
特色小鎮的開發是以人群為動力的開發模式。通過住宅開發形成人群的聚集，并圍繞住宅依托各類資源優勢，提供完善的配套設施和服務，通過后期對居民社群經濟的運營，為小鎮注入可持續的發展動力，最終形成富有活力的特色小鎮。
從宏觀上，特色小鎮有利于促進大、中、小城市協調發展，是實現產業扶貧的有效路徑，也是實現大眾創業、萬眾創新的載體，從微觀上，特色小鎮能促進城市內部有機有序。特色小鎮，是國家戰略，其開發是一個大系統，開發企業不會缺位也不應缺位。
特色小鎮戰略規劃十大類型布局:
1、歷史文化型小鎮
打造歷史文化型小鎮，
（1）是要小鎮歷史脈絡清晰可循；
（2）是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明；
（3）是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈，尊重歷史與傳統。
2、生態旅游型小鎮
打造生態旅游型小鎮，
（1)是要小鎮生態環境良好，宜居宜游；
(2)是產業特點以綠色低碳為主，可持續性較強；
(3)是小鎮以生態觀光、康體休閑為主。
3、城郊休閑型小鎮
打造城郊休閑型小鎮，
(1)是要小鎮與城市距離較近，位于都市旅游圈之內，距城市車程最好在2小時以內；
(2)是小鎮要根據城市人群的需求進行針對性的開發，以休閑度假為主；
(3)是小鎮的基礎設施建設與城市差距較小。
4、資源稟賦型小鎮
打造資源稟賦型小鎮，
(1)是要小鎮資源優勢突出，處于領先地位；
(2)是小鎮市場前景廣闊，發展潛力巨大；
(3)是對小鎮的優勢資源深入挖掘，充分體現小鎮資源特色。
5、交通區域性小鎮
打造交通區位型小鎮，
(1)是要小鎮交通區位條件良好，屬于重要的交通樞紐或者中轉地區，交通便利；
(2)是小鎮產業建設應該能夠聯動周邊城市資源，成為該區域的網絡節點，實現資源合理有效的利用。
6、特色產業型小鎮
打造特色產業型小鎮，
(1）是要小鎮產業特點以新奇特等產業為主；
（2）是小鎮規模不宜過大，應是小而美、小而精、小而特。
7、新興產業型小鎮
打造新興產業型小鎮，
（1）是小鎮位于經濟發展程度較高的區域；
（2）是小鎮以科技智能等新興產業為主，科技和和互聯網產業尤其突出；
（3）是小鎮有一定的新興產業基礎的積累，產業園區集聚效應突出。
8、高端制造型小鎮
打造高端制造型小鎮，
（1）是要小鎮產業以高精尖為主，并始終遵循產城融合理念；
（2）是注重注重高級人才資源的引進，為小鎮持續發展增加動力；
（3）是突出小鎮的智能化建設。
9、金融創新型小鎮
打造金融創新型小鎮，
（1）是要小鎮經濟發展迅速的核心區域，具備得天獨厚的區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢；
（2）是小鎮有一定的財富積累，市場廣闊，投融資空間巨大；
（3）是科技金融是此類小鎮發展的強大動力和重要支撐。
10、時尚創意型小鎮
打造時尚創意型小鎮。
（1）是小鎮以時尚產業為主導，并與國際接軌，引領國際時尚潮流；
（2）是小鎮應該以文化為深度，以時尚為廣度，實現產業的融合發展；
（3）是小鎮應該打造一個時尚產業的平臺，促進國內與國際的互動交流。
