住宅用地容積率上限由5.0降低到3.0，樓層高由3.3米調(diào)整到3.6米，鼓勵架空層的多元利用，倡導(dǎo)步道、騎行道等慢行空間順暢銜接……記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024版）（以下簡稱《規(guī)定》）已正式印發(fā)施行。《規(guī)定》分為用地建筑、市政兩個分冊，在引導(dǎo)城市規(guī)劃建設(shè)中意義重大，與市民生活中住、行、游等多方面息息相關(guān)。
市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人表示，《規(guī)定》的出臺，將有助于綿陽城市規(guī)劃管理更好地適應(yīng)市場新變化，滿足城市發(fā)展新需要，指導(dǎo)綿陽城市高質(zhì)量建設(shè)、高效率運轉(zhuǎn)、高水平管理。
突出重點地段，優(yōu)化城市交通
《規(guī)定》倡導(dǎo)凸出綿陽山水城市特點，科學劃定城市形態(tài)分區(qū)，將居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)等建設(shè)用地劃分為核心區(qū)、特別地區(qū)、一般地區(qū)三類控制區(qū)，分區(qū)進行用地指標管控。為滿足土地多元使用需求，《規(guī)定》明確住宅用地可配套建設(shè)不超過10%的零售商業(yè)，持續(xù)激發(fā)社區(qū)活力。
城市重點地段是城市的窗口，一個地方的形象。為提高綿陽重點地段的整體建設(shè)水平，《規(guī)定》新增了中心城區(qū)“重要地段及節(jié)點”要素示意圖和“重要城市道路”示意圖，強化重點地段管控。
《規(guī)定》更新優(yōu)化給水、排水、排澇除險、電力、通信、燃氣、管線綜合等市政管網(wǎng)規(guī)劃管控內(nèi)容；新增再生水利用工程、海綿城市、輸油管線、城市綜合管廊等內(nèi)容。
交通出行方面，《規(guī)定》也有明確指導(dǎo)意見——城市道路。銜接最新規(guī)范，更新完善城市道路橫斷面、豎向、凈高、交叉口選型等規(guī)劃管控要求。
慢行交通。倡導(dǎo)街道空間復(fù)合利用，新增人行天橋、人行地道等慢行過街設(shè)施管控要求，規(guī)范人行道和非機動車道建設(shè)標準，新增綠道建設(shè)引導(dǎo)內(nèi)容。
公共交通。新增公交場站與公交停靠站接駁要求，提高接駁效率；引導(dǎo)升級各類?？空窘ㄔO(shè)標準，增加候乘舒適性。
靜態(tài)交通及交通能源設(shè)施。建設(shè)“P+R”換乘停車場市民可把私家車停放在駐車換乘停車場，再乘坐公共交通出行，以此緩解城市中心交通壓力；鼓勵現(xiàn)有的加油加氣站、路內(nèi)停車泊位，增設(shè)電動汽車充電設(shè)施。
提升居住環(huán)境，科學匹配車位
《規(guī)定》特別強調(diào)了綿陽城市的居住環(huán)境品質(zhì)提升。降低住宅用地容積率。引導(dǎo)住宅小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)，將住宅用地容積率上限由5.0降低到3.0。規(guī)范陽臺等非公共活動空間設(shè)置規(guī)則，將住宅建筑非公共活動空間建筑面積由17%提高到20%。
《規(guī)定》還強調(diào)提高居住舒適性，住宅建筑標準層單倍計容層高由3.3米調(diào)整到3.6米。這意味著，購房者的購房成本不增加的前提下，住宅里的人居生活空間會更加寬敞舒適。
鼓勵住宅建筑首層架空，建筑高度大于33米的住宅建筑，首層架空建筑面積不宜小于其部分建筑總基底面積的20%；建筑高度小于等于33米且層數(shù)大于6層的住宅建筑，首層架空建筑面積不宜小于其部分建筑總基底面積的10%。新建住宅建筑首層架空部分層高不應(yīng)小于標準層層高且不應(yīng)大于6米。
“上述住宅建筑架空部分用作住宅業(yè)主公共活動使用，其建筑面積不計入容積率。”市自規(guī)局相關(guān)負責人介紹，鼓勵住宅建筑架空部分，植入綠化景觀、文化體育、公共休閑等公共服務(wù)內(nèi)容，滿足居民全時全齡友好需求。
《規(guī)定》還提到，鼓勵新建住宅小區(qū)通過設(shè)置公共風雨連廊，強化小區(qū)各樓棟、各架空層、各開敞空間的有機連接。
探索推進城市森林花園建筑建設(shè)，符合規(guī)定的空中花園、載車電梯、空中立體停車場及車道，按要求計入建筑面積，不計入容積率。
在大家關(guān)注的停車位方面，《規(guī)定》將原每100平方米商品房配套1個機動車停車位，調(diào)整為按建筑面積≥200㎡、≥144㎡且＜200㎡、≥90㎡且＜144㎡、＜90㎡四個面積梯度區(qū)分配置，戶型面積越大，機動車停車位配比標準越高。
《規(guī)定》充分考慮了新能源車輛充電需求。住宅類建筑機動車停車位需100%預(yù)留充電設(shè)備建設(shè)安裝條件，按不少于配建車位數(shù)20%的比例，直接建設(shè)充電車位，滿足新能源汽車充電需求。
