 工業(yè)園區(qū)是一個國家或區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進行科學整合，提高工業(yè)化的集約強度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。
工業(yè)園區(qū)的分類
工業(yè)園區(qū)的類型多種多樣，其中包括免稅區(qū)、出口加工區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、企業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、工業(yè)園區(qū)（包括生態(tài)工業(yè)園區(qū)）、工業(yè)村、工業(yè)團地、科學園區(qū)、技術園區(qū)、研究園區(qū)、技術城等各種形態(tài)。
我國大陸地區(qū)的工業(yè)園區(qū)分為兩類：
一類是各級地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟而人為設立的各級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，我們稱之為開發(fā)區(qū)；
另一類是在當?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好的滿足當?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求而設立的工業(yè)園區(qū)，我們稱之為特色工業(yè)園區(qū)。
工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷史
自改革開放以來，工業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了五次轉(zhuǎn)型：
第一次轉(zhuǎn)型發(fā)生在1984年前后，其標志是經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的建立。
第二次轉(zhuǎn)型發(fā)生在1992年前后，其標志是高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立。
第三次轉(zhuǎn)型發(fā)生在2004年前后，與前兩次轉(zhuǎn)型以激活開放為主不同，本次轉(zhuǎn)型是以土地整治和環(huán)境整治為目的。
第四次轉(zhuǎn)型發(fā)生在2010年前后，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為工業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場，同時城市也進入快速擴張期
第五次轉(zhuǎn)型即當前，園區(qū)發(fā)展內(nèi)涵的全面提高，園區(qū)循環(huán)化改造、低碳園區(qū)和生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計建設等全面鋪開，成為工業(yè)園區(qū)發(fā)展的主流。
什么是生態(tài)工業(yè)園區(qū)
生態(tài)工業(yè)園區(qū)是依據(jù)循環(huán)經(jīng)濟理論和工業(yè)生態(tài)學原理而設計成的一種新型工業(yè)組織形態(tài)，是生態(tài)工業(yè)的聚集場所。
生態(tài)工業(yè)園區(qū)遵從循環(huán)經(jīng)濟的減量化、再利用、再循環(huán)的3R原則，其目標是盡量減少區(qū)域廢物，將園區(qū)內(nèi)一個工廠或企業(yè)產(chǎn)生的副產(chǎn)品用作另一個工廠的投入或原材料，通過廢物交換、循環(huán)利用、清潔生產(chǎn)等手段，最終實現(xiàn)園區(qū)的污染物“零排放”。工業(yè)生態(tài)學將工業(yè)園區(qū)這樣一個人工生態(tài)系統(tǒng)設想為自然生態(tài)系統(tǒng)，也存在著物質(zhì)、能量和信息的流動與儲存，并通過工業(yè)代謝研究，利用生態(tài)系統(tǒng)整體性原理，將各種原料、產(chǎn)品、副產(chǎn)物乃至所排放的廢物，利用其物理、化學成分間的相互聯(lián)系、相互作用，互為因果地組成一個結(jié)構(gòu)與功能協(xié)調(diào)的共生網(wǎng)絡系統(tǒng)。
生態(tài)工業(yè)園區(qū)是實現(xiàn)生態(tài)工業(yè)的重要途徑，是經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的大勢所趨。從環(huán)境保護角度來看，生態(tài)工業(yè)園區(qū)才是最具環(huán)保意義和生態(tài)綠色概念的工業(yè)園區(qū)。
工業(yè)園區(qū)規(guī)劃重點
第一、調(diào)查研究，確定工業(yè)園的類型。要對園區(qū)的資源和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)的資源情況特色進行認真的調(diào)查研究并分析得出要做工業(yè)園的類型。
第二、精準定位。工業(yè)園區(qū)一般代表著先進的生產(chǎn)力，是地區(qū)對外開放的窗口，承擔著強化區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、發(fā)展區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)、試驗區(qū)域先導產(chǎn)業(yè)的重任。因此，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設不僅應順應市場規(guī)律，還要符合政府對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的宏觀調(diào)控意志，所以還要基于園區(qū)SWOT分析，結(jié)合工業(yè)園區(qū)實際，規(guī)劃確定園區(qū)定位。
第三、基礎設施建設。在做好工業(yè)園區(qū)的定位后也要做好工業(yè)園區(qū)的基礎設施建設，特別是同類產(chǎn)業(yè)或同類產(chǎn)品一定要集中擺放集中在一個園區(qū)發(fā)展。
第四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。要對產(chǎn)業(yè)進行摸底調(diào)查，要進行企業(yè)的產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好企業(yè)的提檔升級，引入科技含量高、產(chǎn)品附加值高、有前途的產(chǎn)業(yè)，移出科技含量低的附加值低的產(chǎn)業(yè)。
第四、市場體系建設。工業(yè)園區(qū)的技術創(chuàng)新體系的建設、產(chǎn)品研發(fā)體系的建設、人才培育體系的建設、金融服務體系的建設、品牌推廣體系的建設，還有中介等完善的體系，做到不出園即能解決企業(yè)問題。
第五、與時俱進。對工業(yè)園區(qū)要進行科學的改造和提升。發(fā)展工業(yè)園區(qū)是依托城市建樓宇、建寫字樓、建辦公大樓，所以有時候把一些離市區(qū)太近的工業(yè)園區(qū)要重新改造，改造以后大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，引入新興產(chǎn)業(yè)包括互聯(lián)網(wǎng)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，都可以引入到新的工業(yè)園區(qū)里來發(fā)展，所以工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要做到與時俱進。
工業(yè)園區(qū)規(guī)劃編制工作流程
1、確定任務：園區(qū)管委會、園區(qū)行政主管部門或園區(qū)開發(fā)建設單位委托具有相關規(guī)劃編制經(jīng)驗的單位編制生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃，通過委托文件和合同明確編制規(guī)劃各方責任、要求、工作進度安排、驗收方式等。
2、調(diào)查、收集資料：收集編制規(guī)劃所必需的生態(tài)環(huán)境、社會、經(jīng)濟背景或現(xiàn)狀資料，包括社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和布局規(guī)劃，以及園區(qū)主導行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域生態(tài)功能區(qū)劃、水環(huán)境功能區(qū)劃、土地功能區(qū)劃等有關資料。信息收集以廣和全為原則，應包括所有與規(guī)劃有關的經(jīng)濟、社會、科技、人文以及自然、地理、生態(tài)、環(huán)境污染等方面的信息。調(diào)查范圍以擬建設的生態(tài)工業(yè)園區(qū)為主，兼顧對園區(qū)發(fā)展影響較大的周邊區(qū)域。
3、編制規(guī)劃大綱：按照本標準要求的規(guī)劃主要內(nèi)容編制規(guī)劃大綱。
4、編制規(guī)劃：按照規(guī)劃大綱的要求編制生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃。
5、成果：包括生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃和生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃技術報告。
我們能提供的服務
中機院一直致力于對各類工業(yè)區(qū)規(guī)劃的研究和實踐。我們的設計不僅僅在于合理地規(guī)劃各類工業(yè)的生產(chǎn)布局，從規(guī)劃、景觀到建筑設計都體現(xiàn)出生態(tài)、科技和文化的內(nèi)涵，更重要的是為業(yè)主提供集生產(chǎn)、研發(fā)、物流、展示及融資等內(nèi)容的一體化綜合解決方案，為企業(yè)構(gòu)建一個多元化的發(fā)展平臺。從策劃到規(guī)劃，從設計到宣傳，我們在每一個環(huán)節(jié)都體貼地為業(yè)主著想，為其創(chuàng)造客戶價值的最大化。
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