長沙市城市更新指長沙市六區一縣城市建成區范圍內對特 定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等） 內具有以下情形之一的區域，進行綜合整治、功能完善、全面改 造、歷史文化保護以及生態修復的活動：

（一）居民居住環境惡劣或者存在重大安全隱患的；

（二）城市的基礎設施、公共服務設施亟需完善的；

（三）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安 全需要的；

（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要進行 功能轉換或者產業轉型升級的；

（五）按照“退二進三”要求需要轉變土地功能的工業用地；

（六）城中村改造的用地；

（七） 依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他 情形。

同時，這一城市更新工作的綱領性文件透露了，未來 15 年長沙城市更新工作的思路與方向。

推動 32 個片區實施城市更新行動

長沙城市更新的范圍為長沙市中心城區，包括芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區及長沙縣，總面積 3915 平方公里。

根據《規劃》公示版，長沙將通過綜合整治、功能完善、歷史文化保護、生態修復以及全面改造等方式，對城鎮老舊小區、棚戶區、危房、舊廠房、城中村、農安小區、區域性商貿市場、濱水空間以及對更新區域內歷史文化資源進行更新與保護。

預計到 2035 年，通過片區整體更新，實現城市高品質發展。推動 32 個更新片區實施城市更新行動，涉及范圍面積 129.6 平方公里。

一方面，通過對城市建筑的改造、更新，對用地進行功能置換和調整，實現城市功能迭代和升級。另一方面，通過對歷史資源保護和修繕促進城市文脈延續，保留歷史保護地區傳統街巷肌理。

形成 " 一核兩帶多區多點 " 總體空間結構

《規劃》公示版透露，長沙將形成 " 一核兩帶多區多點 " 城市更新空間總體結構。

附件：

長沙市城市更新專項規劃公示.pdf