頗受關(guān)注的自貿(mào)區(qū)終于揭開神秘面紗。根據(jù)公開披露的信息，廣東、天津、福建三地自貿(mào)區(qū)示意圖片曝光，但令人意外的是，原本上報(bào)面積為803平方公里的南沙自貿(mào)區(qū)縮水至60平方公里，相比之下，深圳前海自貿(mào)區(qū)面積則擴(kuò)容了近一倍，由此前上報(bào)的15平方公里擴(kuò)大至28.2平方公里。廣東自貿(mào)區(qū)總體面積也由此前預(yù)測的930余平方公里猛縮至116.2平方公里。對此，有專家表示，南沙自貿(mào)區(qū)的縮水其實(shí)也在意料之中，南沙也沒有前海和橫琴靠近港澳，應(yīng)當(dāng)去率先突破嘗試一些新發(fā)展，而不是一味依靠自貿(mào)區(qū)概念的炒作來獲利。
廣東自貿(mào)區(qū)少了空港區(qū)域
2014年4月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要在廣東、天津、福建的特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)，同時(shí)將上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)部分開放措施輻射到浦東新區(qū)。
鳳凰房產(chǎn)從多個(gè)信息源了解到，廣東自貿(mào)區(qū)的申報(bào)面積將大幅縮水，南沙的申報(bào)范圍將明顯縮小。當(dāng)時(shí)也有廣東的官員證實(shí)了消息的真實(shí)性。“南沙的確在進(jìn)行調(diào)整，還在優(yōu)化。”廣東一名官員表示。不過當(dāng)時(shí)這名官員沒有透露南沙的哪些區(qū)域還在廣東自貿(mào)區(qū)的申報(bào)方案內(nèi)。
按照之前廣為流傳的方案，廣東自貿(mào)區(qū)由四個(gè)區(qū)域組成，分別是廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海，以及廣州白云機(jī)場保稅區(qū)。這4個(gè)區(qū)域中，南沙新區(qū)的規(guī)劃面積最大，達(dá)803平方公里，其中陸域面積585平方公里。如果這一方案落實(shí)，廣東自貿(mào)區(qū)也將成為第二批地方自貿(mào)區(qū)中，申報(bào)面積最大的一個(gè)。
但沒想到的是，從今天某媒體公布的自貿(mào)區(qū)示意圖來看，廣東自貿(mào)區(qū)縮水嚴(yán)重，不僅南沙自貿(mào)區(qū)從上報(bào)的803平方公里猛縮至60平方公里，原本盛傳的白云空港區(qū)也不見了蹤影。對此，有分析認(rèn)為，調(diào)整南沙的申報(bào)范圍，可能是因?yàn)橛行﹨^(qū)域目前還不夠成熟。
專家：利用自貿(mào)區(qū)炒作的開發(fā)商可以醒了
對于南沙自貿(mào)區(qū)面積的大幅度縮水，業(yè)內(nèi)人士似乎并不意外。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向鳳凰房產(chǎn)表示，其實(shí)半年前就有消息提及廣東自貿(mào)區(qū)申報(bào)的區(qū)域沒有原來設(shè)想的那么大，如今確切新聞出來意味著利好區(qū)域沒有想象中那么多，只能對金洲蕉門、明珠灣等區(qū)域有一定利好。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理則認(rèn)為，南沙占60平方公里不小了，等于10個(gè)珠江新城。區(qū)域大小不重要，南沙不缺宏觀政策，但是少了落地政策。南沙自貿(mào)區(qū)只是在起步期，大家要有長遠(yuǎn)準(zhǔn)備，南沙發(fā)展至少需要10年以上。樓價(jià)上漲需要有配套、交通、產(chǎn)業(yè)等，南沙目前還不具備上漲因素。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為，南沙自貿(mào)區(qū)主要是在金融方面進(jìn)行改革突破，另一方面是產(chǎn)業(yè)的放開，并不是以地域大小起作用，未來自貿(mào)區(qū)發(fā)展并不在于行政區(qū)域大小的問題。
對于未來南沙自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，韓世同表示，不希望南沙再靠概念炒作，這會(huì)增加樓市泡沫。應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)南沙新區(qū)自身的發(fā)展，樓價(jià)才會(huì)堅(jiān)挺。“南沙也沒有前海和橫琴靠近港澳，應(yīng)當(dāng)去率先突破嘗試一些新發(fā)展。一味依靠自貿(mào)區(qū)炒作，等自貿(mào)區(qū)過了，未來還有什么可以炒作的？”
對于接下來南沙樓市的走向，鄧浩志則認(rèn)為，從目前成交數(shù)據(jù)看，南沙成交量上漲但價(jià)格還沒有漲，還是去庫存的階段，預(yù)計(jì)明年二季度后樓價(jià)才會(huì)上漲。
對于白云空港未能進(jìn)入自貿(mào)區(qū)申報(bào)，鄧浩志認(rèn)為，這對花都樓市基本上市沒有影響，因?yàn)樵鹊目崭劢?jīng)濟(jì)其實(shí)也是開發(fā)商自己炒作的，“如今他們的夢可以醒了。”
