日前，上海市政府正式批復(fù)原則同意《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》。其中明確，張江科學(xué)城規(guī)劃總面積約94平方公里，將以張江高科技園區(qū)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)型成為中國乃至全球新知識(shí)、新技術(shù)的創(chuàng)造之地和新產(chǎn)業(yè)的培育之地。
張江科學(xué)城規(guī)劃教育科研用地比例不小于21%，居住用地比例約20%，文化、體育等公共設(shè)施和綠地比例不少于16%。規(guī)劃范圍內(nèi)新增住宅建筑面積約920萬平方米，其中890萬平方米用于租賃住宅。
高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東指出，張江科學(xué)城的發(fā)展對于浦東來說，在科技研發(fā)的產(chǎn)出預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步提升，同時(shí)進(jìn)一步提升浦東在國內(nèi)乃至國際的科技地位，未來和“金融城”一樣，“科創(chuàng)中心”也會(huì)成為浦東的代名詞。
交投活躍產(chǎn)業(yè)集聚
《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》的批復(fù)意味著張江將由“園區(qū)”升級為“城區(qū)”，而張江一直以來都是上海投資交易的活躍區(qū)域。
高力國際發(fā)布的上海商務(wù)園區(qū)研究報(bào)告顯示，過去一年中，上海主要商務(wù)園區(qū)的主要租賃成交中，最多的子市場是張江，占據(jù)32%份額，體現(xiàn)了張江作為上海科創(chuàng)中心的主要載體地位。
2015年至今的2年時(shí)間內(nèi)，主要大宗投資交易的子市場中，張江也是最活躍者，投資成交數(shù)量占到可甄別交易總數(shù)的44%。
根據(jù)上海市頒布的2016-2020年總體規(guī)劃，未來要集聚科技創(chuàng)新高端要素，培育科創(chuàng)能力。至2040年，科技研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比例達(dá)到5%，上海市對于科技研發(fā)投入的加大將助推張江科學(xué)城的快速發(fā)展。
據(jù)悉，每年科學(xué)城吸引而來的科研人員，大部分居住時(shí)間以短期或中期居多，因此科學(xué)城將通過城區(qū)內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、租售并舉的方式，為園區(qū)中工作人群提供多樣化的選擇。
首個(gè)更新項(xiàng)目運(yùn)營
在張江科學(xué)城“四個(gè)一批”56個(gè)近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，張江國創(chuàng)中心是首個(gè)城市更新項(xiàng)目，被改造成單體眾創(chuàng)空間，定位成為張江北區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)聚集地以及配套服務(wù)集聚的創(chuàng)業(yè)綜合體。
張江國創(chuàng)中心所在地，原是一個(gè)液晶顯示器廠，建筑承載單一的生產(chǎn)功能。項(xiàng)目由上海萬科聯(lián)手張江集團(tuán)改造，導(dǎo)入張江的資源，推動(dòng)科技創(chuàng)新，并依托萬科的開發(fā)運(yùn)營理念。
萬科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海認(rèn)為，上海的新增土地資源已經(jīng)接近飽和，類似的老廠房，一方面地處城市的重要區(qū)域，另一方面，又存在土地利用率較低、功能過于單一的問題，完全可以通過對存量實(shí)施更新，提升其功能與價(jià)值。
“城市更新要求企業(yè)在探索政企合作新機(jī)制的同時(shí)，暢通融資平臺(tái)以及建立社會(huì)資金參與其中，而萬科恰恰在探索這一領(lǐng)域，并率先實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地。”張海表示。
老廠房更新的第一步，是內(nèi)部空間轉(zhuǎn)換。根據(jù)改造方案，有著近10萬平方米建筑面積的老廠房實(shí)現(xiàn)更新后，將同時(shí)容納張江跨境科創(chuàng)監(jiān)管服務(wù)中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)集聚的辦公空間，張江科學(xué)城展示廳，以及為張江科學(xué)城青年提供各項(xiàng)配套服務(wù)的長租公寓。
據(jù)了解，更新改造后的張江國創(chuàng)中心項(xiàng)目，已基本完成施工建設(shè)，開始逐步投入運(yùn)營。記者日前在現(xiàn)場看到，整座建筑不設(shè)封閉式大門，從建筑的三扇大門就可以直通建筑中庭的共享空間。一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)已經(jīng)入駐，在一層的辦公區(qū)域，有各種機(jī)器人穿梭其中。
張江科學(xué)城的定位，讓傳統(tǒng)房企不再遵循租房、賣房的原有模式，可以說，對于萬科這類轉(zhuǎn)向以服務(wù)和運(yùn)營為主的企業(yè)來說是一個(gè)試驗(yàn)田。據(jù)國創(chuàng)中心項(xiàng)目運(yùn)營人員介紹，上海萬科聯(lián)合張江文化控股有限公司成立了合資公司，致力于將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和企業(yè)孵化經(jīng)驗(yàn)融合。
