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北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，公積金貸款實(shí)施新政。從下周一起網(wǎng)簽的購(gòu)房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

按照新政規(guī)定，首付款比例有所調(diào)整。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；購(gòu)買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

北京公積金個(gè)人貸款更改了“二套房”購(gòu)房及貸款政策，變成 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在央行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。即借款申請(qǐng)人如果名下無(wú)住房貸款記錄且在北京市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

在北京，作為“二套房”的情況包括，在北京市僅有一套住房；全國(guó)僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房。

如果在北京市有兩套及以上住房，或全國(guó)有兩筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在北京市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時(shí)，新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。總的來(lái)看，如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”后被判定為“二套房”，相比過(guò)去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

此外，在公積金貸款方面，過(guò)去貸款額度最高是120萬(wàn)元，繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度的多少；新政將實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。即每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。

此外，新政對(duì)戶籍在城六區(qū)的購(gòu)房家庭，在城六區(qū)外購(gòu)房且為首套房的，最高貸款額度在120萬(wàn)元的基礎(chǔ)上可上浮10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。

此前，公積金個(gè)人貸款的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲；而今則調(diào)整為原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

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北京公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)給住宅地產(chǎn)帶來(lái)影響么？