“住宅行情難以預料；大型商鋪投資成本太高，現在大力推廣社區商業，那街鋪是不是值得投資了呢？”石家莊市民張女士最近統計了一下，每天她都要接到至少三個推介電話，但推介住宅項目的少了，推介所謂“街鋪”的倒越來越多了。業內人士稱，隨著石家莊社區商業發展規劃的推開和華藥、石鋼等搬遷引發的新一輪城市發展規劃，石市東北區新的商務圈成為投資街鋪的新熱點區域。

  商機：社區商業發展規劃帶火了新“街鋪”

 

  步行5分鐘可到便利店；步行10分鐘可到大中型超市、標準化菜市場、便民藥店和美容美發店； 步行20分鐘可到區域商業中心……日前，石家莊市商務局為服務每一社區每一居民而構建“51020生活圈”的社區商業發展專項規劃開始面向社會，公開廣泛征求建議意見。

 

   按照該規劃，在未來的5到6年間，省城將著力打造一個以社區商業中心、居住區商業、鄰里商業三級社區商業網點布局為基礎的社區商業網絡體系，形成任何一 個小區的便民“生活圈”。依據規劃，從現在起到2017年，要實現必備業態業種大中型社區全覆蓋。完成與社區居民基本日常需求相匹配的果蔬店、熟食店、早 餐店、快餐店等必備業態業種在大中型社區的全覆蓋；確保大中型社區超市、便利店等第三方物流配送比達到85%以上，社區整體物流配送比達到60%；培育社 區商業品牌，進一步發展連鎖經營戰略，鼓勵大型社區引進國內外著名連鎖企業，中小型社區便利店、早餐店品牌連鎖率達到60%以上；通過政府引導，在市區范 圍內新增10個標準化社區商業中心，各組團縣市至少形成1個具有一定規模的社區商業中心；通過電子商務進社區工程，加快重點社區商業網絡平臺建設，初步建 立起與社區居民需要相適應的社區商業電子商務交易配套設施。

 

  政府大手筆規劃發展社區商業，讓嗅覺靈敏的投資群體發展了新的掘金地。 今年6月份，石家莊市制定出臺《大氣污染防治攻堅行動2014年工作方案》，其中明確提出，將在年底前重點啟動和推進石家莊鋼鐵公司整體搬遷。這意味著石 鋼搬遷的進程又向前邁進一步。這使得石家莊東北片區這個一直以來備受環境掣肘的區域，在住宅和商業地產領域后發而至。近期在紫晶悅城紅街、眾美歡樂匯等底 商和街鋪銷售期的項目，迎來了比較密集的看房客。

 

  探訪：小面積街鋪受投資者青睞

 

  省會市民王先生 2012年在石家莊建華大街附近買了一套住宅，考慮到毗鄰新的地鐵樞紐，他還特別在同一所小區內一次性買下了兩套商鋪，一套是臨街的街鋪，另一套則在小區 內部。王先生認為，這種街鋪投資比起“高大上”的內鋪投資要好操作一些，內鋪可能會受到項目整體定位的影響，而街鋪則基本不會受到太多束縛。尤為重要的 是，街鋪的升值潛力非常大。

 

  從二手商鋪的市場情況，也可以管窺目前街鋪和社區鋪市場行情。永佳房產經紀人小張告訴本報記者，目前商鋪資 源比較緊缺，臨街小面積商鋪或者社區門臉都備受追捧，成交率及價格均比內鋪高出很多。“一般租金都不是問題，購買的多數都是長期持有，所以掛出來賣的少之 又少，一掛出來立馬就賣掉了。”該經紀人表示，目前一些成熟社區周邊的商鋪，出售價格都超過2萬元每平方米。

 

  提示：投資街鋪多看商圈成長性

 

  針對底商銷售的風起云涌，石家莊紫晶悅城紅街項目銷售負責人介紹說，雖然政府利好政策頻出，但是相比傳統的住宅投資，它更考察投資人的綜合眼光，包括投資項目的位置、地段、規劃、商圈、商圈成長性以及空置率等綜合風險。

 

   如投資預算有限，投資者不妨考慮一些毗鄰商圈而非核心區域或新成長區域的街鋪，不僅價格低，而且由于緊鄰馬路，經營壓力小，收益也更有保障。好的地段不 一定要類似中山路、中華大街這樣的黃金地段，因為價格基本已達到了極限。可適度選擇長安區和平路商圈、新火車站商圈、西美商圈等新型商圈更具升值潛力，能 以更合適的性價比買到投資產品。

 

  上述負責人建議，投資者可根據石家莊現實情況，選買軌道商鋪。隨著石家莊軌道交通建設的提速，軌道商鋪成為不少投資者的選擇。但基于軌道商鋪的交通有適位置優勢，即便是在同一個項目，靠近或者連接軌道的商鋪價格相對較貴，建議選擇小面積商鋪進行投資。

 

  買大盤社區鋪。投資社區商鋪，周邊的人口密度和消費結構是前提條件。在步行5-10分鐘的范圍內，有多少居民能夠很方便地過來消費，他們的日常消費能力如何，往往決定了社區商鋪的租金天花板在哪里。而大開發商開發的大盤，除了社區配套兌現快，再加上社區居住人口基數，消費力可以保障。

 

  該負責人介紹，隨著城市擴容和軌道交通建設的推進，中山路沿線城市核心商圈一枝獨秀的局面已經被打破，綜合來看，對于市民投資來說，新興的東北商圈正是投資新焦點區域。