盡管很多學者和諸多的民眾對出臺房產稅寄予厚望，希望通過房產稅抑制房產泡沫。可能他們看到這個政策后會失望，因為房產稅的力度不大、火力不足，這個稅種將注定與民眾所期望的降低房價背道而馳。

   中國社科院公布的2011年《住房綠皮書》顯示，全國有35個大中城市的一般地段普通商品住房平均房價泡沫高達29.5%，其中，上海房價泡沫為36.5%，當年，上海的“湯臣一品”更爆出了超過30萬元/平方米的房源，“全國最貴”地位難撼。

　 傅蔚岡指出，房產稅橫空出世主要是為了抑制上海市房價持續快速上漲，壓制房價泡沫。

　“但從最后結果來看，房產稅似乎對房價并未起到實質作用，2011年開始，上海市房價仍舊以4%的增速上漲。”不僅僅是房價，在新建住宅成交量上而言，也未起到實際作用。

　“即便是置業者涉及到其中，他們也會想辦法規避。”上海一開發商指出，在原本涉及就過少的情況下，規劃范圍內的人還能為規避稅費找到出路，“房產稅連續兩年增幅過緩看起來似乎也在情理之中了。”

　此外，針對上海而言，現行條例中，主要還是“限購令”的作用較為明顯。但許多業內人士認為“限購令”畢竟不是很符合市場經濟的行為，長期執行限購令會影響房地產行業的健康發展。因此有人提出應加大房產稅的征收力度和范圍來延續調控，從而取代限購令。

　 解讀

　　不動產登記為房地產稅鋪路

　　“不動產登記一出，看那些貪官哪里逃。”早在去年，關于不動產統一登記即將推行的消息就引起過熱議，多數者認為有助于反腐。日前，有專家透露，《暫行條例》已由國務院簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。而不少房地產業內人士則認為，此條例針對所有置業者，“類似于溫水煮蛙，讓你以為登記不動產是在反腐，或許是為向不動產開征房地產稅奠定基礎。”傅蔚岡說。

　　有專家指出，房地產稅出臺有兩個前期必要條件，一是不動產信息登記并全國聯網，二是不動產評估。不動產信息的統一登記歸類整理，有利于相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況，可以幫助解決房地產稅向存量開征第一個問題。

　　“先建成一個大數據，然后再來設計如何‘稅’。”傅蔚岡分析認為，不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件。

　 因此，在房地產稅立法和全面鋪開之前，一定要建立不動產統一登記體系，并摸清全國的不動產“底細”。

　 不少置業者在為停止房產稅擴圍歡呼，而開發商卻在為停止擴圍焦躁不安，“事實上，現有所提到的房地產稅的內容，早已經開始實施，比如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等等，開發商每年都在繳納。”上海一開發商透露，“可以說開發商的賦稅是相當重的，60%的費用都用于納稅了。”

　 開發商的這種說法也得到了傅蔚岡的認可，他認為從形式上而言，由地方政府出臺房產稅實施細則有違《立法法》，屬于地方立法違法。雖然上海、重慶兩地的細則都號稱獲得了來自國務院常務會議的授權；而且國務院常務會議規定征收房產稅也是基于《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定。但問題是，按照我國現行的法律制度，國務院并無制定房產稅的權力。“至少現在看來，房地產稅立法是一種進步。”傅蔚岡笑稱。

　 但停止擴圍后，工作重心轉移到行業中來，就意味著，開發商所繳納的稅費可能較以前更嚴苛，賦稅可能更大。

　 “最直接的影響就是我們的稅負增加了。”上海一開發商說，開發商也不傻，最后還是會直接轉化到置業者身上。

　　傅蔚岡指出，將房產稅擴大到房地產稅，最后的結果就是擴大納稅人范圍，讓更多的人到這個納稅范疇里面來。