“十二五”期間，中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)城鎮(zhèn)人口控制在720萬人，規(guī)劃新增居住用地約2800公頃（相當(dāng)于4000個足球場大）。2015年的規(guī)劃住宅建設(shè)總量約為15840萬平方米，需要新增建設(shè)量為4700萬平方米。中心城區(qū)“十二五”期間將繼續(xù)完善配套設(shè)施建設(shè)，營造宜居住區(qū)，提升整體居住品質(zhì)。同時積極引導(dǎo)拆遷改造地段人口向外圍地區(qū)轉(zhuǎn)移，緩解中心城區(qū)居住壓力。環(huán)城四區(qū)是中心城區(qū)未來人口轉(zhuǎn)移的主要接納地。中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)預(yù)計建設(shè)保障性住宅2130萬平方米，約占新增住宅建筑面積總量的45%。

 

　　“十二五”期間，中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)將重點發(fā)展以下8大區(qū)域。 

 

　　1.西站地區(qū) 

 

　　該地區(qū)將緊緊圍繞建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)為主線，把歷史與現(xiàn)代、內(nèi)涵與外表統(tǒng)一起來，結(jié)合新建高端服務(wù)業(yè)，布置以改善性需求和中小套型為主體的住房項目。 

 

　　2.天鋼柳林地區(qū) 

 

　　作為天津城市副中心，該地區(qū)將引進市級大型公建項目。依托津濱復(fù)合型走廊及海河開發(fā)的有利戰(zhàn)略區(qū)位，大力發(fā)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)，整合現(xiàn)有發(fā)展條件，在改造舊居住區(qū)的同時，建設(shè)高品質(zhì)居住組團。并建設(shè)以柳林公園為主的大面積城市級公共綠地，提升整體人居環(huán)境品質(zhì)。 

 

　　3.文化中心地區(qū) 

 

　　目前本區(qū)域建設(shè)過程中涉及周邊舊居住區(qū)拆遷改造，改造后主要以建設(shè)配套齊全、景色優(yōu)美、生活便利的高品質(zhì)住宅區(qū)為主。 

 

　　4.海河中游地區(qū) 

 

　　該地區(qū)北部片區(qū)要著力解決航空城、濱海高新區(qū)和開發(fā)區(qū)西區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)的居住配套問題，加大住房建設(shè)力度。該地區(qū)南部片區(qū)是環(huán)城四區(qū)中唯一以鎮(zhèn)為發(fā)展主體的地區(qū)，借其潛在的生態(tài)價值，可發(fā)展組團式的宜居住區(qū)，形成獨具特色的小規(guī)模居住型鎮(zhèn)組群。 

 

　　5.北部新城地區(qū) 

 

　　北部新城建設(shè)重點將置于高品質(zhì)居住區(qū)及期配套設(shè)施開發(fā)之上，整合現(xiàn)狀村民聚居地，遷村并點，使土地利用更為集約，城鄉(xiāng)發(fā)展更為均衡。 

 

　　6.危陋平房及城中村改造 

 

　　“十二五”期間，對中心城區(qū)危陋平房進行拆遷改造，涉及房屋52.8萬平方米；在外環(huán)線以內(nèi)環(huán)城四區(qū)改造46個城中村，涉及拆遷房屋314萬平方米。 

 

　　7.地鐵沿線及站點開發(fā) 

 

　　地鐵沿線及其站點較適宜布局中小套型商品住房，以提升其土地使用效率及土地價值。目前，天津市正對地鐵5、6號線近期重點開發(fā)的軌道站點進行地鐵上蓋物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)策劃。 

 

　　8.環(huán)外新家園 

 

　　天津市將加大環(huán)外新家園的建設(shè)力度，主要建設(shè)以保障性住房為主體的宜居住區(qū)，引導(dǎo)新家園及中心城區(qū)邊緣區(qū)逐步向“有序、生態(tài)、復(fù)合”的方向發(fā)展。規(guī)劃先期啟動北辰的雙青和西青區(qū)的大寺新家園。