每一個行業他都會從市場培育期走向成熟期，就像當年家用電器、手機、電腦等行業也如此。農業地產也如此，未來在5-10年內，中國會出現很多以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

 

土地確權證頒發

 

“農業地產”快速形成的主要原因有幾個：

 

        第一，農村土地確權將在2018年末全部結束，土地確權證頒布讓農民更加靈活的使用土地，“土地流轉”趨勢加快。通過“土地流轉”讓農村土地幾種利用，產生更大利益。

 

        第二，國家經濟增長，除了投資、出口外，最重要的是增加“內需”市場。而拉動內需的“主要支柱”產業是房地產和汽車制造業，單靠“私家車”無法長久拉動GDP增長的。

 

        第三，城鎮化步伐不斷邁進，地皮價格不斷攀升，政府想通過房地產來持久發展已經很困難。而農村土地是一個唯一可以長期重復利用的、穩定的，也是最大財政保證來源。

 

        第四，大量如聯想、阿里巴巴、網易這樣的國內知名公司，已經將業務擴展到農村，當然他們不是簡單地去種水稻。

 

現代化農業

 

        中國是一個農業大國，趨勢已經顯而易見。那他會像房地產行業那樣暴利嗎?他的利益點在哪里?

 

        第一，大量的土地，將會在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關企業機構，并且通過大規模轉出來的土地租金，來維持長期、穩定的地方財政收入。

 

        第二，農民通過土地流轉來獲得相應的現金補償，同時因為企業的入住，會出現很多職業農民。

 

        第三，租賃土地的企業機構，通過規模化、集約化、現代化、專業化的進行農業生產，從中獲取利潤。

 

        第四，通過土地租賃中介服務的相關企業，一樣也能獲得相應的勞務費用。

 

        第五，農業一直受到投資商和年輕人的冷落，在國家對農業投入不斷增加，對農民補貼不斷加大，以及政府出來的各項扶持政策引導下，農業將會成為下一個致富機會。

 

        農業發展跟房地產類似，也在“分散”向“集中”發展，未來會出現大量農資企業，也會有很多農場主/大耕戶的出現。

 

        所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。1980年以前，中國并沒有房地產行業。當年人們對“房地產”的認知，如同現在人們對未來中國可能出現的“農業地產或生態農莊”的認知度一樣陌生。

 

        所謂“農業地產”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

 

        第一，大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關財團、機構，并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

 

        第二，租賃土地的財團、機構，在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規模化生產，從而獲取利潤。

 

        第三，從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

 

        第四，廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業農民”。

 

        以上推論并非空穴來風，專家認為促使“農業地產”業形成的理由如下：

 

        一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

 

        二、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。

 

        三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個：租賃。

 

        四、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

 

        2014、2015年，能否稱為聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年?之前的褚橙柳桃潘蘋果已經很吸引眼球了，今年奇虎360的周鴻祎開始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養牛了，兩天前，恒大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業，也已開啟恒大進軍現代農業的步伐……農業，從來沒有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。

 

        農業存在剛性需求，存在經濟發展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級，作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機，贏得超額利益。

 

農業，下一個房地產業?

 

        過往，中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，那么，這種大轉型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?

 

        農業，似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里，我主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

 

        中國的種植業似乎正在走一條路：自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中) →農場主(相對壟斷)