2018年7月，上海推出《關(guān)于推進(jìn)健康服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展加快建設(shè)一流醫(yī)學(xué)中心城市的若干意見》（簡(jiǎn)稱“健康服務(wù)業(yè)50條”），明確提出到2035年將建成亞洲醫(yī)學(xué)中心城市，構(gòu)建與卓越全球城市相匹配的高品質(zhì)健康醫(yī)療服務(wù)業(yè)體系。基于多年來東灘顧問對(duì)上海健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)追蹤與研究，結(jié)合筆者對(duì)上海健康產(chǎn)園區(qū)的實(shí)地考察與項(xiàng)目對(duì)接，本文就上海健康地產(chǎn)的發(fā)展模式做個(gè)梳理，以供業(yè)界人士參考。
近幾年來，國內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模逐步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到2020年市場(chǎng)總規(guī)模將超過8萬億元，健康產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)大動(dòng)力。健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)作為上海市重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)促進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，培育發(fā)展新動(dòng)能具有重要意義。結(jié)合目前發(fā)展情況來看，上海初步形成了浦東張江－周康、閔行和徐匯建設(shè)生物醫(yī)藥研發(fā)、臨床服務(wù)外包和產(chǎn)業(yè)基地，以及奉賢、金山、青浦建設(shè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等六大優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展、各具特色的健康醫(yī)療/生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)板塊。
隨著新一輪發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，上海政府結(jié)合自身實(shí)際制定出臺(tái)了一系列政策規(guī)劃如上海全球科創(chuàng)中心建設(shè)規(guī)劃及健康服務(wù)業(yè)50條等，生物醫(yī)藥和健康醫(yī)療被列入上海全球科創(chuàng)中心及國際醫(yī)學(xué)中心城市戰(zhàn)略的重點(diǎn)內(nèi)容之一，未來規(guī)劃建成國際影響力的亞洲醫(yī)學(xué)中心城市，將重點(diǎn)打造“5+X”健康服務(wù)業(yè)園區(qū)。 “5”是指上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)、新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心、嘉定精準(zhǔn)醫(yī)療與健康服務(wù)集聚區(qū)、普陀桃浦國際健康創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、徐匯楓林生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)；“X”是指在楊浦、奉賢、金山、崇明、松江等區(qū)域建設(shè)若干健康醫(yī)療服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，建成一批業(yè)態(tài)集聚、功能提升、特色鮮明的現(xiàn)代健康服務(wù)業(yè)園區(qū)和基地。
上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)：以上海質(zhì)子重離子醫(yī)院、上海國際醫(yī)學(xué)中心為平臺(tái)，打造專科特色醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。
新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心：以國家健康旅游基地建設(shè)為核心、集約化為特色，形成高端醫(yī)療服務(wù)集聚區(qū)。
普陀桃浦國際健康創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園：跨界融合發(fā)展，打造“保險(xiǎn)+健康+金融+互聯(lián)網(wǎng)”健康服務(wù)生態(tài)圈。
徐匯楓林生命健康服務(wù)業(yè)園區(qū)：以健康科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化為特色，健康科技創(chuàng)新企業(yè)集聚發(fā)展。打造健康小鎮(zhèn)等健康服務(wù)業(yè)新載體，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合。
嘉定精準(zhǔn)醫(yī)療與健康服務(wù)集聚區(qū)：嘉以國家肝癌科學(xué)中心、區(qū)域內(nèi)中醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、聯(lián)影醫(yī)療為依托，建設(shè)以細(xì)胞免疫技術(shù)、腫瘤精準(zhǔn)治療和中醫(yī)藥健康服務(wù)為特色的精準(zhǔn)醫(yī)療與健康服務(wù)集聚區(qū)。
隨著生物醫(yī)藥和健康醫(yī)療被列入上海全球科創(chuàng)中心戰(zhàn)略的重點(diǎn)內(nèi)容之一，規(guī)劃打造亞洲醫(yī)學(xué)中心城市，上海大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)高速成長期，這里結(jié)合筆者參與過的一些上海健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察和資源對(duì)接情況，嘗試研判趨勢(shì)、總結(jié)規(guī)律、挖掘商機(jī)，以期為政府和投資者提供決策參考。
1、上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)
2016年張江科學(xué)城規(guī)劃出臺(tái)，上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)作為張江科學(xué)城副中心，引領(lǐng)南部崛起。上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)以高端醫(yī)療服務(wù)業(yè)和生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械制造業(yè)為核心，以打造高端醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)、建設(shè)高科技醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地為目標(biāo)，以國際化、現(xiàn)代化、多元化為導(dǎo)向，打造集“醫(yī)、教、研、產(chǎn)”為一體的新型綜合性醫(yī)學(xué)園。借助張江高新區(qū)共享資源平臺(tái)，加速國際高端醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)落戶，因交通便捷、人才集聚、導(dǎo)向明確，已經(jīng)成為全國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚度和成熟度最高的區(qū)域之一，目前園區(qū)正步入發(fā)展成熟期。
園區(qū)依托國際醫(yī)院、康復(fù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)學(xué)院校等三大主題，規(guī)劃打造國際醫(yī)院區(qū)、醫(yī)學(xué)院校區(qū)、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際康復(fù)區(qū)、醫(yī)學(xué)研發(fā)區(qū)、國際商務(wù)區(qū)等六大功能片區(qū)。構(gòu)筑醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥制造（教育培訓(xùn)——研發(fā)制造——展示交易——物流倉儲(chǔ)）和現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)（教育培訓(xùn)——臨床研究——診斷治療——康復(fù)體檢）兩條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
利用國際醫(yī)學(xué)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)業(yè)，強(qiáng)化與周邊的醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，打造高端醫(yī)療健康服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)打造上海國際醫(yī)學(xué)中心引擎項(xiàng)目，以上海醫(yī)師多點(diǎn)執(zhí)業(yè)試點(diǎn)單位強(qiáng)化與上海10家著名三甲醫(yī)院的專家團(tuán)隊(duì)達(dá)成合作，推動(dòng)周邊上海市質(zhì)子重離子醫(yī)院、國家兒童醫(yī)學(xué)中心、上海腫瘤醫(yī)院等10余家高端醫(yī)院項(xiàng)目的建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展，共同建設(shè)市級(jí)高端醫(yī)療發(fā)展平臺(tái)，推進(jìn)張江板塊健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集聚和轉(zhuǎn)型升級(jí)。瞄準(zhǔn)長三角地區(qū)的富裕人群，提供閉環(huán)式的醫(yī)療服務(wù)，打造從未出生到臨終，覆蓋醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老和健康管理的一整套優(yōu)質(zhì)服務(wù)鏈。構(gòu)建以客戶為中心、覆蓋全生命周期的健康保險(xiǎn)服務(wù)體系，并與國際60家保險(xiǎn)公司如AIG、CIGAN、Aetan、Healix完成直付簽約，發(fā)揮商業(yè)健康保險(xiǎn)在健康服務(wù)業(yè)鏈中的資源整合作用，將健康保險(xiǎn)打造成為醫(yī)療健康服務(wù)需求的入口，構(gòu)建國際高端醫(yī)療健康服務(wù)業(yè)體系。
打造高端研發(fā)辦公環(huán)境，引入大量健康醫(yī)療第三方檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，集聚國際醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥企業(yè)。重點(diǎn)打造醫(yī)谷·現(xiàn)代商務(wù)園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、時(shí)代醫(yī)創(chuàng)園三大重點(diǎn)項(xiàng)目，通過引進(jìn)如上海市醫(yī)療器械檢測(cè)所、博奧生物、金域檢驗(yàn)、華大基因等20余家第三方醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，打造全國最大醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)集群，依托第三方檢驗(yàn)檢測(cè)專業(yè)服務(wù)，集聚400余家國際高端醫(yī)療企業(yè)及150余家生物制藥企業(yè)，打造集教學(xué)、研發(fā)、測(cè)試、制造、流通、服務(wù)為一體的世界先進(jìn)的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)鏈。建設(shè)集臨床試驗(yàn)、臨床藥理、毒理、臨床試驗(yàn)、中心實(shí)驗(yàn)室為一體的生物醫(yī)藥服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)鏈。
2、上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心
上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心以高端醫(yī)療服務(wù)集聚為核心，以營造醫(yī)療產(chǎn)業(yè)多元化格局為導(dǎo)向，以市場(chǎng)化機(jī)制創(chuàng)新醫(yī)療服務(wù)模式為探索，立足“部市合作”高度，配合公立醫(yī)療體系改革，打造滿足多元化、多層次需求的醫(yī)療衛(wèi)生改革試驗(yàn)區(qū)，同時(shí)契合虹橋商務(wù)區(qū) “綠色、生態(tài)、低碳”經(jīng)濟(jì)實(shí)踐區(qū)開發(fā)理念，建設(shè)具有國際水準(zhǔn)的“醫(yī)、教、研、康、養(yǎng)、游”為一體的醫(yī)療服務(wù)集聚區(qū)。
園區(qū)規(guī)劃一期建設(shè)上海百匯醫(yī)院，上海泰和誠腫瘤醫(yī)院、上海萬科兒童醫(yī)院、上海慈弘婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海覽海康復(fù)醫(yī)院、上海綠葉愛麗美醫(yī)療美容醫(yī)院、骨專科醫(yī)院、醫(yī)技中心并積極引入悅心門診部、美視美景眼科診所和上海名醫(yī)診所，形成1個(gè)醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個(gè)特色門診的“1+7+X”布局。目前醫(yī)技中心、華山醫(yī)院進(jìn)行對(duì)外試運(yùn)營。二期規(guī)劃引入知名的國內(nèi)外醫(yī)療機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)的專科醫(yī)療服務(wù)，打造醫(yī)療服務(wù)貿(mào)易平臺(tái)，培育醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。
多學(xué)科整合，打造高端醫(yī)療及健康管理服務(wù)綜合發(fā)展平臺(tái)。一期重點(diǎn)打造腫瘤、兒童、婦產(chǎn)科、康復(fù)、美容、骨專科等特色專科醫(yī)院，引進(jìn)國際先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)模式和管理理念，打造診療、護(hù)理、康復(fù)、心理等多學(xué)科整合服務(wù)以及健康管理服務(wù)綜合發(fā)展平臺(tái)。
醫(yī)技共享，發(fā)展高水平、國際化、集團(tuán)化的醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)、病理診斷、醫(yī)學(xué)影像、消毒供應(yīng)、血液凈化、藥品配送等第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，推動(dòng)專業(yè)技術(shù)資源集約共享。重點(diǎn)建設(shè)醫(yī)技中心共享平臺(tái)，通過引入市場(chǎng)機(jī)制，以“名醫(yī)、名術(shù)”為核心，引入各類醫(yī)學(xué)檢測(cè)、醫(yī)生集團(tuán)和特色診所如國藥虹潤中心藥房、美中嘉和醫(yī)學(xué)影像診斷中心、千麥博米樂醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)所、名醫(yī)主刀凱特琳門診部、九圣源中醫(yī)門診部、盛諾一家門診部、張強(qiáng)醫(yī)生集團(tuán)等，整合藥品配送、影像診斷、病理檢驗(yàn)、洗滌消毒、高端醫(yī)療等醫(yī)技服務(wù)，以及滅菌消毒、醫(yī)療污水處理、集中能源供應(yīng)等配套服務(wù)，統(tǒng)一對(duì)接、供應(yīng)新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心內(nèi)各家醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，降低各入駐醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源的最優(yōu)配置。
通過社會(huì)辦醫(yī)園區(qū)模式的探索，搭建投融資發(fā)展平臺(tái)，撬動(dòng)百億社會(huì)資本投入，推動(dòng)社會(huì)辦醫(yī)進(jìn)程加速。打造兩大投融資發(fā)展平臺(tái)，一是與上海國際信托合作，國資和上信健康基金組建組建上海虹信醫(yī)療投資控股公司，投資醫(yī)技中心及參股百匯醫(yī)院、婦產(chǎn)科醫(yī)院、兒童醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院等4家合資醫(yī)院；二是與華潤信托合作，設(shè)立園區(qū)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)基金，根據(jù)園區(qū)項(xiàng)目需要靈活募集，參股投資藥品中心、影像中心、高端診所、信息化服務(wù)平臺(tái)、后續(xù)合資醫(yī)院項(xiàng)目等。
3、上海安亭健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
2017年，上海全球科創(chuàng)中心建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)，嘉定成為“1+5”科創(chuàng)中心戰(zhàn)略布局的重要承載區(qū)，嘉定區(qū)全面推動(dòng)科技嘉定、汽車嘉定、教化嘉定、健康嘉定、美麗嘉定“五個(gè)嘉定”建設(shè)。嘉定安亭在引領(lǐng)全球汽車科技革命的同時(shí)，積極承接上海全球科技創(chuàng)新中心建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造國內(nèi)領(lǐng)先的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，形成以腫瘤、癌癥領(lǐng)域先進(jìn)治療服務(wù)為鮮明特色，目標(biāo)是建成國際現(xiàn)代健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展高地。
集聚區(qū)精準(zhǔn)定位，采取“1個(gè)核心園與若干專題產(chǎn)業(yè)園并行推進(jìn)”的發(fā)展方式，聚焦精準(zhǔn)醫(yī)療、細(xì)胞科技、腫瘤治療等三大專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，促進(jìn)片區(qū)高端醫(yī)療資源的集聚及資源共享。規(guī)劃打造一核兩園一心，即上海安亭健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)核心園、上海安亭國際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)園、上海安亭生命醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、上海安亭國際健康服務(wù)中心。
上海安亭健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)核心園：園區(qū)地處上海嘉定104工業(yè)地塊，目前尚處新一輪區(qū)域發(fā)展的1.0階段，區(qū)域發(fā)展空間框架已拉開，園區(qū)策劃通過首期建設(shè)現(xiàn)有東方肝膽醫(yī)院、國家肝癌科學(xué)中心兩大醫(yī)療項(xiàng)目，促進(jìn)后期引進(jìn)覆蓋腫瘤癌癥預(yù)防、診斷、治療、康復(fù)全過程的各種“新、特、優(yōu)”服務(wù)項(xiàng)目，打造以腫瘤癌癥治療為鮮明特色的現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)中心。
國際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)園：目前，國際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)園已引進(jìn)上海細(xì)胞治療集團(tuán)，依托集團(tuán)資源重點(diǎn)打造上海細(xì)胞治療保存庫、細(xì)胞生產(chǎn)中心、細(xì)胞醫(yī)院、上海白澤醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)所等項(xiàng)目。后期將圍繞精準(zhǔn)醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈所涵蓋的前期篩查、精準(zhǔn)診斷、精準(zhǔn)治療、康復(fù)治療、隨訪監(jiān)測(cè)各個(gè)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)聚焦一圈四端十二業(yè)態(tài)，集聚基因檢測(cè)和基因治療、免疫細(xì)胞及干細(xì)胞治療、精準(zhǔn)放療、創(chuàng)新藥物及創(chuàng)新醫(yī)療設(shè)備等領(lǐng)域內(nèi)的研發(fā)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，建成國際精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)基地。
生命醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園：通過資源整合、專業(yè)運(yùn)營、平臺(tái)聯(lián)動(dòng)，打造以生命醫(yī)療科技研發(fā)及成果加速轉(zhuǎn)化功能為主要特色的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型園區(qū)。
國際健康服務(wù)中心：整合安亭區(qū)域高端酒店資源如驛島酒店、穎奕高爾夫皇冠假日酒店，與國內(nèi)國際優(yōu)健康醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)開展各類合作，引入生物醫(yī)療健康管理中心及國際高端醫(yī)療門診等項(xiàng)目，發(fā)展高端國際健康服務(wù)、休閑養(yǎng)生、健康文化產(chǎn)業(yè)。
4、上海健康智谷
上海健康智谷依托天億集團(tuán)在醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)、產(chǎn)業(yè)資本資源，以及美聯(lián)大健康集團(tuán)龐大的用戶群體、健康大數(shù)據(jù)和線下醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)，打造集健康產(chǎn)業(yè)孵化、投資、整合、服務(wù)于一體的特色孵化服務(wù)平臺(tái)，建設(shè)覆蓋醫(yī)療健康領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈的孵化服務(wù)平臺(tái)。
引入美年大健康集團(tuán)，吸引集團(tuán)上下游企業(yè)集聚，強(qiáng)化健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈企業(yè)投資。通過引入美年大健康集團(tuán)，以健康體檢需求平臺(tái)入口，底層流量入口，導(dǎo)入生態(tài)圈數(shù)據(jù)、渠道、資源，并帶動(dòng)集團(tuán)生態(tài)圈企業(yè)入駐園區(qū)。近年來，園區(qū)已投資布局生態(tài)圈企業(yè)總市值突破1000億元，與近千家醫(yī)療器械、醫(yī)用耗材、檢驗(yàn)試劑、醫(yī)療服務(wù)等公司深度合作，共同搭建醫(yī)療健康行業(yè)豐富的產(chǎn)業(yè)資源鏈。
物理空間聚焦發(fā)展，塑造靈活共享的辦公交流環(huán)境。健康智谷以物理空間為載體，既為企業(yè)提供各類物理辦公空間租賃，亦對(duì)其中的優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行投資，并提供產(chǎn)業(yè)資源整合對(duì)接服務(wù),打造中國醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的WeWork。
5、上海臨港生命科技園
上海臨港生命科技園響應(yīng)上海科創(chuàng)中心建設(shè)要求，依托臨港地區(qū)的區(qū)位及政策優(yōu)勢(shì)，著重發(fā)展健康信息技術(shù)、醫(yī)療器械、保健品及健康服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)孵化基金聯(lián)盟，集聚大健康產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、服務(wù)平臺(tái)，重點(diǎn)構(gòu)建全業(yè)態(tài)、全方位、全鏈條、全要素的大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，打造國內(nèi)領(lǐng)先健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
搭建園區(qū)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)化城市功能配套，產(chǎn)城融合，變園區(qū)為社區(qū)，塑造大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展的軟硬環(huán)境，集聚優(yōu)質(zhì)高端醫(yī)療企業(yè)。上海臨港生命科技園依托開發(fā)主體臨港集團(tuán)旗下資源，按照“專業(yè)化、市場(chǎng)化、國際化、品牌化”的要求，推動(dòng)“產(chǎn)城融合、產(chǎn)金融合、產(chǎn)學(xué)研融合”，提供全方位的園區(qū)配套服務(wù) ，打造一個(gè)集實(shí)體、虛擬、服務(wù)、投資、整合、共享、聯(lián)盟于一體的生態(tài)圈層的園區(qū)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)。構(gòu)建大數(shù)據(jù)信息平臺(tái)、科創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)、戰(zhàn)略合作平臺(tái)，三大體系支撐園區(qū)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)增加城市商業(yè)和功能服務(wù) 導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)餐飲、購物、娛樂、教育、醫(yī)療、居住等配套服務(wù)，打造與市中心品質(zhì)相當(dāng)?shù)纳瞽h(huán)境，重點(diǎn)建設(shè)臨港產(chǎn)城融合重要實(shí)踐區(qū)(臨港藍(lán)灣),推動(dòng)園區(qū)向商業(yè)社區(qū)、生活社區(qū)轉(zhuǎn)變，塑造大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展軟硬環(huán)境，吸引國際高端醫(yī)療企業(yè)集聚。
基于對(duì)上海不同園區(qū)的健康＋業(yè)務(wù)模式的梳理，結(jié)合對(duì)健康＋業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)分析，筆者認(rèn)為上海及各地政府和地產(chǎn)開發(fā)商在打造區(qū)域健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，需重點(diǎn)從以下六個(gè)方面構(gòu)建適合自身?xiàng)l件的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。
一是多學(xué)科整合，構(gòu)建醫(yī)聯(lián)共同體，打造高端醫(yī)療健康綜合服務(wù)平臺(tái)。通過建設(shè)大型國際醫(yī)療引擎項(xiàng)目，依托分級(jí)診療改革、醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與區(qū)域的醫(yī)療資源的合作，并帶動(dòng)周邊各類專科醫(yī)療項(xiàng)目的集聚，打造高端醫(yī)療健康綜合服務(wù)平臺(tái)。如上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)、上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心、安亭健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)。
二是打造醫(yī)技共享平臺(tái)，提高園區(qū)內(nèi)土地利用率和社會(huì)資本辦醫(yī)投資效益。通過引入市場(chǎng)機(jī)制，醫(yī)學(xué)影像、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)、病理診斷、藥品配送等醫(yī)技服務(wù)，以及滅菌消毒、醫(yī)療污水處理、集中能源供應(yīng)等配套服務(wù)，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)向所有醫(yī)療機(jī)構(gòu)集中提供，最終實(shí)現(xiàn)醫(yī)技服務(wù)、公共服務(wù)、后勤保障的集中共享，將資源整合做深做細(xì)，提高園區(qū)內(nèi)土地利用率和社會(huì)資本辦醫(yī)的投資效益。如上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心。
三是精準(zhǔn)定位，采取“1個(gè)核心園與若干專題產(chǎn)業(yè)園”方式，拉開區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間框架，打造專業(yè)健康醫(yī)療發(fā)展平臺(tái)。核心園前期通過以重醫(yī)療項(xiàng)目建設(shè)，帶動(dòng)后期覆蓋預(yù)防、診斷、治療、康復(fù)全過程的各種“新、特、優(yōu)”服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展。若干專題產(chǎn)業(yè)園可以從臨床試驗(yàn)、醫(yī)學(xué)研發(fā)、生產(chǎn)加工等各環(huán)節(jié)縱向深入發(fā)展，如圍繞健康醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，打造重大產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室、藥品與器械公共服務(wù)平臺(tái)、醫(yī)學(xué)人工智能研發(fā)與轉(zhuǎn)化功能型平臺(tái)、開放共享的臨床試驗(yàn)平臺(tái)等，集聚優(yōu)質(zhì)健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源，建成某一專業(yè)特色醫(yī)學(xué)健康產(chǎn)業(yè)基地。如安亭健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)園。
四是物理空間聚焦發(fā)展，打造高端研發(fā)辦公硬環(huán)境，通過引入大量健康醫(yī)療第三方檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，塑造產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)服務(wù)配套軟環(huán)境，集聚健康醫(yī)療企業(yè)。硬環(huán)境方面，提供靈活共享的研發(fā)辦公環(huán)境，打造創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園全鏈條一體化發(fā)展空間，集聚健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)不同類型企業(yè)，激活區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境如上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)、上海健康智谷；軟環(huán)境方面，打造醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)集群，構(gòu)建區(qū)域健康醫(yī)療第三方專業(yè)服務(wù)發(fā)展平臺(tái)，營造高水平園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展服務(wù)配套環(huán)境，圍繞特色，集聚國際高端醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥企業(yè)，打造高端醫(yī)療器械與設(shè)備生產(chǎn)、重大疾病個(gè)性化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地如上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)。
五是引入龍頭企業(yè)，吸引上下游企業(yè)/機(jī)構(gòu)的集聚發(fā)展，打造健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。依托龍頭企業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源及吸附效應(yīng)，建設(shè)覆蓋醫(yī)療健康領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈的孵化服務(wù)平臺(tái)如上海健康智谷。
六是產(chǎn)城融合，變園區(qū)為社區(qū)，建設(shè)園區(qū)發(fā)展平臺(tái)經(jīng)濟(jì)，塑造大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展軟硬環(huán)境，吸引國際高端醫(yī)療企業(yè)集聚如上海臨港生命科技園。發(fā)展園區(qū)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)，為企業(yè)提供全方位的園區(qū)配套服務(wù)。強(qiáng)化園區(qū)城市功能配套，推動(dòng)園區(qū)向商業(yè)社區(qū)、生活社區(qū)轉(zhuǎn)變，塑造大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展軟硬環(huán)境，構(gòu)建全業(yè)態(tài)、全方位、全鏈條、全要素的大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，集聚國際高端醫(yī)療企業(yè)。
