回顧《2018年沈陽市大東區(qū)政府工作報告》，六大重要工作部署中，有三條信息涉及到區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，包括：
1.實施“大東人才”戰(zhàn)略，有效落實《沈陽市建設創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干政策措施》，搭建人才發(fā)展平臺，吸引人才向大東聚集；
2.全力清理存量用地，加快供地節(jié)奏，促進土地集約節(jié)約利用；
3.強力推進產(chǎn)業(yè)、城市、人才、文化“四位一體”汽車特色小鎮(zhèn)建設。
至今日，2018年時間余額不足20%。隨著時間慢慢流逝，你還記得上面這些“豪言壯語”嗎？當城市發(fā)展與人居環(huán)境捆綁在一起的那一刻，所有的工作重心將逐步向人群活動所傾斜。無論人才引進、土地供應還是新興產(chǎn)業(yè)建設，中心思想只有一個，改善人們生活水平，提升居住幸福指數(shù)，優(yōu)化人文生態(tài)環(huán)境。
藍圖劍指何方？市場變向幾何？
人才引進，增大落戶概率
任何一個領域的發(fā)展都離不開人才的引進，大到城市、小到社區(qū)，而穩(wěn)定住他們才是長久之計。俗話說“留住一個人，首先要留住他的心”，對于異地或距離較遠的員工而言，房子才是心的歸宿。
隨著大批量人才涌入大東區(qū)，住宅或公寓類產(chǎn)品的需求量必將有所增加，無論是企業(yè)提供的宿舍還是員工自買的住宅。據(jù)統(tǒng)計，2018年1-8月，大東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)累計完成投資59億元，同比增長49.2%，其中住宅完成投資44.9億元，同比增長30.6%。人才與住房“雙引擎”同時進行，將助推大東區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，榮獲輝煌的策略戰(zhàn)績。
土地市場，任重而道遠
“大東區(qū)2018年將全力清理存量用地，加快供地節(jié)奏”，以上內(nèi)容摘自2018年大東區(qū)政府工作報告。截至目前，大東區(qū)土地市場如何呢？
由沈陽地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2018年1-9月，大東區(qū)總供應面積為13.2萬平，與2017年的23.8萬平相差10.5萬平，三個月內(nèi)需要完成剩余的44.4%才能與去年持平，任重而道遠；成交2宗，總面積為8.3萬平，其中包括商業(yè)用地（13636.34平）1宗、工業(yè)用地1宗，宗數(shù)占全市總量2%，可見前9月大東土地發(fā)力不足。
10月大東區(qū)土地將有所回暖，據(jù)統(tǒng)計，區(qū)域內(nèi)本月上市地塊共計5宗，確定交易日期的地塊有3宗，均為經(jīng)營性用地。在以打造“中國北方汽車城”為宗旨的道路上，具有長期市場定位的房企應該與之攜手前行。未來的市場庫存達到一定結點必將取消限購，促進市場平穩(wěn)發(fā)展，即使短期內(nèi)不準備動工，土地儲備還是需要進行的。
特色小鎮(zhèn)推進，產(chǎn)城融合
談及特色小鎮(zhèn)，大家或許直接聯(lián)想到民宿、村落或別墅具有鄉(xiāng)村度假氣息的建筑或產(chǎn)品，而它所包含的種類不僅于此，大東區(qū)規(guī)劃建設的汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)項目就是具有很強現(xiàn)代主義特色的小鎮(zhèn)型產(chǎn)業(yè)。
8月30日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布了《關于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機制的通知》，其中提道，“堅持產(chǎn)業(yè)立鎮(zhèn)，立足各地區(qū)比較優(yōu)勢，打造特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、便捷完善的設施服務、和諧宜居的美麗環(huán)境、底蘊深厚的傳統(tǒng)文化、精簡高效的體制機制，實現(xiàn)特色支柱產(chǎn)業(yè)在鎮(zhèn)域經(jīng)濟中占主體地位，并擁有一批知名品牌和企業(yè)”。
據(jù)大東區(qū)政府官方信息得知，項目總投資將不低于300億元，選址在大東區(qū)二、三環(huán)之間，北靠三環(huán)路，西臨榆林大街，南接軒興路，東至東望街，東湖旁，依山傍水之處。小鎮(zhèn)涉及土地面積10平方公里，先期規(guī)劃3.6平方公里，建設面積不低于1平方公里。
汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)重點發(fā)展以研發(fā)設計檢驗檢測、金融商貿(mào)和現(xiàn)代物流為主的生產(chǎn)性服務業(yè)，以及以文化運動、商業(yè)街區(qū)、生態(tài)宜居為主的生活性服務業(yè)。未來地鐵7號線汽車城站的興建，結合汽車運動主題公園的景觀環(huán)境和文化，為沈陽市民打造具有鮮明汽車文化特色的體驗式商業(yè)中心。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大東區(qū)2017年整車及零部件產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入1201億元，預計至2022年汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達到3000億元，引領沈陽乃至遼寧汽車產(chǎn)業(yè)轉型升級。
未來汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的興起將為大東插上騰飛的翅膀，依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢優(yōu)化區(qū)域房地產(chǎn)市場形式與發(fā)展水平，進一步提升投資屬性價值與居住環(huán)境品質(zhì)。
