中國（大興）設(shè)計瑰谷（基地）根據(jù)已有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、市場條件，主要沿京開高速，緊靠制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)行布局，重點建設(shè)“一谷五園”，“五園”分別為設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意園（CDD創(chuàng)意港）、建筑工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、服裝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、博洛尼都市設(shè)計園和亦莊西曼設(shè)計園。總規(guī)劃面積為400萬平方米。

   重點發(fā)展產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、傳播設(shè)計、建筑工程咨詢設(shè)計以及設(shè)計服務(wù)等五大領(lǐng)域，完善產(chǎn)業(yè)鏈，著力構(gòu)建“一谷五園”的空間布局，把設(shè)計瑰谷（基地）打造成特色鮮明、布局合理、區(qū)域聯(lián)動發(fā)展的首都生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)改革試點的先行區(qū)，市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，北京“設(shè)計之都”和世界城市建設(shè)的重要支撐，國際化、專業(yè)化的國家級設(shè)計示范園區(qū)。

   設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意園（CDD創(chuàng)意港）選址依據(jù)：從全國其他相關(guān)設(shè)計創(chuàng)意園發(fā)展看，一般選址在商務(wù)氛圍較好的區(qū)域，靠近城市中心區(qū)，同時具備較為方便的交通條件。設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意園位于西紅門鎮(zhèn)，位于大興區(qū)最北部，緊鄰新媒體產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)鏈成熟度，相關(guān)上下游企業(yè)的聚集度較高，人才資源條件較好。基地周邊擁有醫(yī)療機構(gòu)、健身場所、銀行、超市、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施，園區(qū)緊鄰宜家并包含宜家家居亞洲最大旗艦店，緊鄰地鐵西紅門站、京開高速路以及五環(huán)路，交通條件便捷。

   園區(qū)位置：設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意園位于北京市大興新城最北端、西紅門商業(yè)綜合區(qū)內(nèi)，四至為：東至西紅門西區(qū)二號路，南至西紅門南二街，西至西紅門西區(qū)一號路，北至西紅門南一街；項目緊鄰英特宜家并包含宜家家居亞洲最大旗艦店；項目用地面積：42829.77平方米，項目總建筑面積：186899平方米。

   設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意園（CDD港）:

   功能定位

   園區(qū)定位為設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，優(yōu)勢獨具的創(chuàng)意港和第三代產(chǎn)業(yè)基地典范，突出體現(xiàn)以下四個方面的功能：一是國內(nèi)高成長性微型創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)創(chuàng)意器。依托于國家工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、北京教育、科研和人才優(yōu)勢，服務(wù)于環(huán)渤海區(qū)域設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，引入國內(nèi)高成長性微型創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)，形成創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群。

  二是面向全球的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)計交易的公共服務(wù)平臺。建設(shè)創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)品的B2B和B2C電子商務(wù)平臺及交易服務(wù)平臺，降低企業(yè)交易成本；引進(jìn)國際金融風(fēng)投機構(gòu)，促進(jìn)科研成果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

  三是創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)品生產(chǎn)基地。發(fā)揮企業(yè)集聚優(yōu)勢形成的技術(shù)、產(chǎn)品匯集，按設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)品模型，進(jìn)行批量生產(chǎn)，還可提高大興生產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)濟效益。

  四是創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)品進(jìn)入商業(yè)街區(qū)進(jìn)行展示、交易，形成終端交易的平臺。

   發(fā)展策略

   在園區(qū)開發(fā)及運營方面，采取大興區(qū)政府與開發(fā)商聯(lián)合的主導(dǎo)模式，以春光房地產(chǎn)集團為依托，整合政府、社會的相關(guān)服務(wù)項目，集成各項優(yōu)惠政策，為各類型設(shè)計企業(yè)、工作室及青年創(chuàng)業(yè)提供多層次、全方位的服務(wù)，探索實踐政府服務(wù)中小企業(yè)的新型工作模式，形成和培育一批成長性好的設(shè)計、文化創(chuàng)意等類型的中小企業(yè)，打造一批具有品牌影響力的大型設(shè)計企業(yè)

   著力發(fā)展兩大類設(shè)計產(chǎn)業(yè)，一類為生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如家居家飾、服裝設(shè)計、新媒體、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，作用在于服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值、經(jīng)濟發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)，實現(xiàn)從“制造”到“創(chuàng)造”的關(guān)鍵所在；另一類消費性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如電影、電子游戲、文學(xué)作品、音樂、表演藝術(shù)等。作用在于服務(wù)于個人的精神文化消費需求，豐富人們生活，拉動內(nèi)需。

   招商上，主要包括兩大類。一類為大型設(shè)計、資本金融、風(fēng)險投資等企業(yè)。另一類為中小設(shè)計公司及創(chuàng)意企業(yè)，此類型企業(yè)為園區(qū)招商的重點，客戶分為兩種，一種是海外歸來人員，具有與國際企業(yè)合作的設(shè)計經(jīng)驗，有國際藝術(shù)設(shè)計教育背景，但創(chuàng)業(yè)初期缺乏資金，無需大面積場所的微型公司（10人以下）；另一種是應(yīng)屆畢業(yè)生。在產(chǎn)業(yè)選擇上，采取“產(chǎn)業(yè)”與“商業(yè)”的聯(lián)合開發(fā)模式，借助園區(qū)鄰近“宜家”的區(qū)域優(yōu)勢，通過商業(yè)發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

   銷售策略上，第一，園區(qū)只銷售給中國境內(nèi)合法注冊的公司企業(yè)及法人代表。第二，購買園區(qū)辦公空間的公司必須在本項目設(shè)立分、子公司，以利于大興區(qū)的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)優(yōu)化及稅收。 第三，購買本園區(qū)辦公空間的公司注冊資金在50萬元以上，預(yù)計項目能夠承載2000家企業(yè)在此注冊，初步預(yù)計注冊總資金不低于10個億。
 
孵化的企業(yè)，根據(jù)對創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的研究，此類企業(yè)多屬于微型公司，需要孵化功能的企業(yè)包括： 家具設(shè)計、配飾設(shè)計、布藝設(shè)計、擺件工業(yè)設(shè)計、裝飾裝修設(shè)計、燈具設(shè)計、廚具設(shè)計、地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計、服裝設(shè)計、模具設(shè)計、工業(yè)雕塑設(shè)計、藝術(shù)工作室、攝影工作室、教育咨詢公司、公關(guān)活動、平面廣告設(shè)計，包裝設(shè)計、工業(yè)品外觀設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)軟件設(shè)計、出版發(fā)行、新媒體產(chǎn)業(yè)鏈、小型展覽展示中心。

資金上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以政府投資為主，每年區(qū)政府投入2000萬加強對園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施維護和保養(yǎng)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，依托基地管委會每年安排1億元的產(chǎn)業(yè)專項資金、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技專項資金（總額20億元）、產(chǎn)業(yè)專項資金（總額30億元），支持企業(yè)科技創(chuàng)新和發(fā)展。

到2015年，園區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入60億元，稅收收入6億元，年新增注冊企業(yè)400家，年企業(yè)注冊資金超過2億元，擁有1-2家國家企業(yè)技術(shù)中心，中國名牌數(shù)量達(dá)到1-3個。

 建筑工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)園

工程建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)園四至圖

選址依據(jù)：園區(qū)周邊擁有一定數(shù)量的公寓、住宅，房地產(chǎn)市場需求較大；環(huán)境良好，緊鄰京開高速公路以及地鐵大興線金星站，可以方便直達(dá)市區(qū)。園區(qū)內(nèi)擁有鐵五院，該企業(yè)在國內(nèi)鐵路、軌道交通工程咨詢設(shè)計中占據(jù)優(yōu)勢地位。

園區(qū)位置：位于大興區(qū)北部，五環(huán)路以南，京開高速公路以西，興豐大街路以東，康莊路以北。總面積108萬平方米，與在建中的大興地鐵四號線金星路站無縫鏈接。

園區(qū)定位：依托大興區(qū)地鐵線的興建及區(qū)內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)基地，整合地鐵沿線豐富的設(shè)計資源與智力資源，與區(qū)內(nèi)各大產(chǎn)業(yè)基地形成聯(lián)動的發(fā)展模式，重點發(fā)展與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新媒體基地等產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)的設(shè)計活動。逐漸形成以一個國際化、綜合型，交通方便，環(huán)境優(yōu)美的工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

發(fā)展策略

以中鐵五院為龍頭，聯(lián)合北京建筑大學(xué)，以建設(shè)創(chuàng)意主題大廈為核心，以鐵路、公路、市政道路、城市軌道交通、建筑等設(shè)計產(chǎn)業(yè)為重點，建設(shè)和完善設(shè)計服務(wù)平臺，完善園區(qū)內(nèi)相關(guān)軟硬件條件及政策措施，吸引大型企業(yè)設(shè)計院所和企業(yè)入駐，形成“龍頭引領(lǐng)、培育中小”的建筑工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)園。

資金上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以政府投資為主，每年區(qū)政府投入2000萬加強對園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施維護和保養(yǎng)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，依托設(shè)計瑰谷（基地）管委會每年安排1億元的產(chǎn)業(yè)專項資金、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技專項資金（總額20億元）、產(chǎn)業(yè)專項資金（總額30億元），支持企業(yè)科技創(chuàng)新和發(fā)展。

到2015年，園區(qū)實現(xiàn)GDP15-20億元，稅收收入3-4億元，扶持入駐企業(yè)共計500家以上，擁有2-3家國家企業(yè)技術(shù)中心，中國名牌數(shù)量達(dá)到3-5個。

空間布局

建筑工程設(shè)計產(chǎn)業(yè)園由設(shè)計創(chuàng)意區(qū)、設(shè)計企業(yè)孵化區(qū)以及生活配套區(qū)三部分組成。

設(shè)計創(chuàng)意區(qū)

以龍頭企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計中心為重點發(fā)展對象，為設(shè)計企業(yè)和設(shè)計師提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的工作空間，在此基礎(chǔ)上，建設(shè)設(shè)計服務(wù)平臺，該平臺包括５大功能：展示交易、輔助設(shè)計、快速成型、信息查詢和人才培訓(xùn)。設(shè)計創(chuàng)意中心在2#、3#地塊及鐵研五院地塊建設(shè)，總占地面積、建設(shè)用地面積、建筑面積（不包括鐵研五院地塊）分別為：26.27公頃、22.03公頃、53.47萬平方米。由創(chuàng)意主題大廈，多棟高層創(chuàng)意商務(wù)樓組成。

在功能的區(qū)分上，2#、3#地塊以設(shè)計為主，主要任務(wù)是引進(jìn)大型企業(yè)的設(shè)計中心。在鐵研五院地塊，主要依托鐵研五院雄厚的設(shè)計研發(fā)實力，重點發(fā)展鐵路、公路、市政道路、城市軌道交通、建筑等設(shè)計活動。

 服裝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

服裝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園效果圖

選址依據(jù)

園區(qū)選址位于國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，距黃村衛(wèi)星城中心約3公里，距西側(cè)地鐵4號線高米店站約1.2公里，距南三環(huán)玉泉營約12公里，緊鄰南五環(huán)，交通便利。西臨京開高速高米店收費站入口，南鄰泰中花園住宅區(qū)，東接中國人民解放軍93440部隊，周邊人文環(huán)境、交通環(huán)境優(yōu)越。

園區(qū)位置

園區(qū)四至為：東至廣茂大街，南至金星路，西至京開高速東側(cè)輔路征地線，北至規(guī)劃四路，總占地面積91333平方米，計劃建筑面積11萬平方米。

功能定位

圍繞服裝設(shè)計產(chǎn)業(yè)，以國際化、高端化和特色化為宗旨，整合傳統(tǒng)商業(yè)展示區(qū)和商務(wù)設(shè)計研發(fā)辦公區(qū)，建設(shè)北京首座專業(yè)化服裝研發(fā)中心的城市綜合體，發(fā)揮“新媒體服裝產(chǎn)業(yè)中心”“企業(yè)設(shè)計總部基地”“服裝品牌結(jié)算中心”“品牌研發(fā)設(shè)計展示中心” 四大功能，最大化整合綜合服裝設(shè)計研發(fā)的經(jīng)濟潛能。實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與大興區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟乃至與北京經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立一個區(qū)域性具有國際服裝設(shè)計師廣場和商業(yè)價值的總部研發(fā)基地。

發(fā)展策略

完善展示、商貿(mào)等配套設(shè)計建設(shè)，打造舒適性和人性化的工作環(huán)境，吸引大型服裝企業(yè)總部和知名服裝企業(yè)，以及服裝設(shè)計和研發(fā)團隊、工作室和個人入駐。

資金保障上，園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，以政府投資為主，每年區(qū)政府投入2000萬加強對園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施維護和保養(yǎng)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，依托設(shè)計瑰谷（基地）管委會每年安排1億元的產(chǎn)業(yè)專項資金、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技專項資金（總額20億元）、產(chǎn)業(yè)專項資金（總額30億元），支持企業(yè)科技創(chuàng)新和發(fā)展。

到2015年，園區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入30億元，引進(jìn)國內(nèi)外知名服裝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)百家，引進(jìn)國內(nèi)外專業(yè)服裝設(shè)計機構(gòu)和個人工作室100家以上，從業(yè)人員3000人。

 博洛尼都市設(shè)計園選址依據(jù)：基地內(nèi)土地較為平整，可任意分割，滿足設(shè)計文創(chuàng)類企業(yè)的個性化需求；基地圍繞博洛尼一期工業(yè)園，擁有員工宿舍、商業(yè)設(shè)施等配套，同時預(yù)留大量土地，可為企業(yè)定向制造廠房；基地位于龐各莊鎮(zhèn)，都市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強。

園區(qū)位置：項目所在地大興龐各莊鎮(zhèn)西區(qū)，鳳河北側(cè)京開高速西側(cè)，以博洛尼現(xiàn)有工業(yè)園為中心擴建2000畝，成為一個集景觀、居住、生態(tài)旅游休閑、時尚商務(wù)活動為一體的生態(tài)型時尚創(chuàng)意重鎮(zhèn)項目。四至為東到縱五路，西到縱四路，北到田園路，南到綠海路。總投資額50億元，建設(shè)周期5年。

發(fā)展定位：借龐各莊鎮(zhèn)域改造達(dá)到三個再造，一個是功能再造，一個是環(huán)境再造，一個是活力再造，打造一個具有濃郁田園特色的工作和生活新鎮(zhèn)，建設(shè)一個以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體人群,集景觀、居住、生態(tài)旅游休閑、時尚商務(wù)活動為一體的生態(tài)型時尚創(chuàng)意重鎮(zhèn)，成為極具特色與活力的京南綠色低碳時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

發(fā)展策略

依托博洛尼等龍頭企業(yè)，以博洛尼家居、材料國際研究中心及時尚設(shè)計研究院為主營方向，重點發(fā)展印刷包裝設(shè)計產(chǎn)業(yè)、服裝設(shè)計產(chǎn)業(yè)、家居設(shè)計產(chǎn)業(yè)、建筑景觀園藝設(shè)計產(chǎn)業(yè)以及工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)。

資金投入上，每年區(qū)政府投入2000萬加強對園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施維護和保養(yǎng)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，依托設(shè)計瑰谷（基地）管委會每年安排1億元的產(chǎn)業(yè)專項資金、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技專項資金（總額20億元）、產(chǎn)業(yè)專項資金（總額30億元），支持企業(yè)科技創(chuàng)新和發(fā)展。

到2015年，園區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入20-30億元，稅收收入4-6億元，骨干企業(yè)達(dá)到10-15家，擁有1-2家國家企業(yè)技術(shù)中心，中國名牌數(shù)量達(dá)到4-5個，年專利及授權(quán)數(shù)量30件以上。

空間布局

園區(qū)規(guī)劃有工業(yè)用地、配套住宅用地、配套商務(wù)用地。

工業(yè)用地：主要包括國際材料中心、世界研發(fā)設(shè)計中心、研發(fā)總部基地、引進(jìn)國際國內(nèi)著名時尚產(chǎn)業(yè)企業(yè)；

配套住宅用地：針對國內(nèi)國外高端時尚創(chuàng)意人群建設(shè)有田園風(fēng)光的住宅，倡導(dǎo)低碳生活和大力發(fā)展創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)是其產(chǎn)業(yè)核心概念來源于體驗經(jīng)濟。園區(qū)可劃分為自然生態(tài)體驗、特定文物體驗、家飾時尚體驗、餐飲文化體驗、工藝文化體驗、生活教育體驗等細(xì)化類別。

配套商務(wù)用地：含酒店、商務(wù)會館、展覽展示館、創(chuàng)意公園，餐飲、咖啡館等。

 亦莊西曼設(shè)計園 ：園區(qū)位于北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)路東區(qū)X6M1地塊，京津塘高速公路北京端兩側(cè)、城市五環(huán)路與六環(huán)路之間，地理位置便利。開發(fā)區(qū)實現(xiàn)了“九通一平”，生產(chǎn)和生活配套設(shè)施完善。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)頒布了系列人才鼓勵措施，促進(jìn)了高端人才聚集。園區(qū)比鄰亦莊開發(fā)區(qū)在河西區(qū)，河西區(qū)將重點建設(shè)北京云基地、亦莊汽車產(chǎn)業(yè)園等，亦莊西曼設(shè)計園可以利用近地優(yōu)勢，依托云基地和亦莊產(chǎn)業(yè)園，分享產(chǎn)業(yè)集聚和輻射效應(yīng)。

基地位置：北臨涼水河、南臨涼水河一街、西臨博興路、東臨綠化帶，總占地面積147422平方米，設(shè)計總建筑面積27621.7平方米，其中地上220993平方米，地下55224平方米。

功能定位：圍繞服裝產(chǎn)業(yè)、電子信息和汽車產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，搭建高技術(shù)企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)平臺與服務(wù)平臺，推動國際高技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)和服務(wù)的發(fā)展和合作，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的集研發(fā)、設(shè)計、總部基地與一體的具有復(fù)合功能的高科技產(chǎn)業(yè)園。

發(fā)展策略

依托西曼集團總部搬遷，吸引集團上下游企業(yè)入駐，形成集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、營銷以及相關(guān)配套于一體的服裝產(chǎn)業(yè)高科技園區(qū)，通過為入駐園區(qū)企業(yè)提供全方位的服務(wù)，使之形成更加完善的產(chǎn)業(yè)協(xié)作關(guān)系，最終形成有強烈競爭優(yōu)勢的服裝產(chǎn)業(yè)集群。

結(jié)合周邊園區(qū)發(fā)展，配合北京云基地、奔馳亞洲基地等大型項目建設(shè)，吸引汽車、電子信息等產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、設(shè)計、零部件配套等上下游企業(yè)入園，搭建研發(fā)、設(shè)計平臺與服務(wù)平臺等，打造以電子信息和汽車為特色設(shè)計園。

園區(qū)將由西曼公司通過“邊建設(shè)、邊培育”進(jìn)行開發(fā)，預(yù)計總投資預(yù)計21億元，建設(shè)周期為2年（2012～2014），2014年本園區(qū)一期將正式投入運營，園區(qū)營業(yè)收入與稅收主要分為兩部分，一部分為園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)創(chuàng)收，部分為西曼公司自身創(chuàng)收。

預(yù)計2018年園區(qū)投入全負(fù)荷運營，西曼集團總部和工廠將搬至亦莊，各類研發(fā)和生產(chǎn)企業(yè)100-200家，營業(yè)收入46.85億元，上繳各類稅收3.34億元。