實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大部署是首次將農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作上升為國家戰(zhàn)略，這標志著我國鄉(xiāng)村發(fā)展將進入一個嶄新的階段。田園綜合體是出現(xiàn)在中共中央2017年一號文件中的一個新詞，田園綜合體將成為鄉(xiāng)村振興、實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展的一種新模式。做田園綜合體如何選址是前期至關(guān)重要的一點，簡要來說主要有以下幾個注意事項。
1、控制好項目和城市的距離
田園綜合體項目雖然在農(nóng)村或郊區(qū)，但是服務的城市居民，所以要注意距離目標客戶也就是城市的距離。
人在1個小時以上車程會出現(xiàn)不適應，特別是休閑放松的時候。休閑農(nóng)莊是個一日游產(chǎn)品，很多人去是當天去當天回，如果路上還要花個3個小時，那就不叫休閑了，叫受罪。
所以，一般情況，建議距離城區(qū)30分鐘車程，最長不要超過1個小時。如果是一線城市也可適當放寬。但有一點要把清楚，那就是“距離城市越遠，營銷難度越大”。
交通也是應該考慮的，要根據(jù)不同的市場定位選擇相應交通條件的土地，例如，親子農(nóng)莊的客戶以團隊為主，一般是大巴車去大巴車回，如果去園區(qū)的道路只有3米，就沒法做了。相反，很多民宿項目都在比較偏遠的地方，一來需要安靜，二來去民宿住宿的都是最少玩兩天，第三是住民宿的客戶以散客為主，私家車去私家車回，對于道路沒有苛刻的要求。
2、100公里范圍覆蓋人群數(shù)量
田園綜合體作為周邊游項目，那就得考慮周邊有多少潛在客戶，這直接決定了你是否能投資，能投多少。采摘園多見于縣城或一般地級市，民宿和莊園多集中在珠三角、長三角、津京冀地區(qū)。不同的產(chǎn)業(yè)形態(tài)需要不同數(shù)量的潛在客戶來養(yǎng)。
一般來說，100公里范圍內(nèi)能輻射50萬城市人口，就可以考慮做。但要注意控制好投資規(guī)模和人口規(guī)模的關(guān)系。
3、當?shù)氐娜司芍涫杖?/strong>
有人口基數(shù)不一定有消費能力。所以，在考慮能覆蓋多少人的同時還要考慮這些人的消費能力，可簡單理解為“可支配收入”，這個數(shù)據(jù)可以從國家統(tǒng)計年鑒上查到。
這點也不難理解，北京人口比上海多，但是為什么上海有迪斯尼而北京沒有?香港dan丸之地有一個迪斯尼，而西南中心成都沒有，為什么?人的消費能力占了很大因素，當然，季節(jié)因素也有。不可否認的是消費能力是硬傷。
特別是在一些人口凈流出的城市和勞動力輸出型的城市周邊，投資一定要謹慎，你還指望父母出去了，爺爺奶奶帶著孫子去消費嗎?
4、注意土地性質(zhì)
要注意避開基本農(nóng)田，要注意避開基本農(nóng)田，要注意避開基本農(nóng)田!重要的事情說三遍。
國家雖然大力扶持田園綜合體項目，但是對基本農(nóng)田的保護力度還是非常嚴格的。國家又有《基本農(nóng)田保護法》，國土衛(wèi)星每年要航拍對比，一旦出現(xiàn)違規(guī)，那是必須整改的。別說你當?shù)仃P(guān)系很牛，自上而下的整改令沒人會幫你扛。
農(nóng)用地除了基本農(nóng)田還有一般耕地和未利用土地。國家也鼓勵利用四荒地。
5、自然資源是否豐富
一馬平川是非常適合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但是如果能夠有水有山那更能增加田園綜合體項目的景致，如果實在沒有山山水水，也可以通過微地形和植物搭配來增加園區(qū)的層次感。
做過休閑農(nóng)業(yè)的都知道，最花錢的不是上項目，而是基建。如果沒有水需要打井，沒有電需要拉線，沒有山需要堆土，沒有綠植需要買樹買草皮，沒有圍墻天然屏障需要圍墻…這些才是最花錢的地方。
6、 學會借勢
供勢也叫抱大腿，大腿就多了，比如大型的著名景區(qū)、旅游示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、公園等等。這不難理解，建古北水鎮(zhèn)花了幾十億，結(jié)果古北水鎮(zhèn)周邊興起了很多配套產(chǎn)業(yè)，民宿、農(nóng)家樂、親子園等等;周莊附近剛開業(yè)了一個鄉(xiāng)伴綠樂園，這樣的例子有很多。
借勢的好處有很多，比如，政府配套健全，水電路網(wǎng)都不是問題;再如，產(chǎn)業(yè)聚集效應，古北水鎮(zhèn)在全國打了很多廣告，把人引進來消費的同時也引到了民宿、農(nóng)家樂、親子園里。
總結(jié)：選址就是蓋樓基，樓基不牢，樓蓋不高;選址在某種程度上決定了項目未來的盈利天花板。
中機產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計研究院10余年來致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項目經(jīng)驗、專家及政資源。客戶遍布全國各地！經(jīng)手上項目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計等服務，項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。
