田園綜合體規(guī)劃如何才能得到成功發(fā)展？ 中機(jī)院：如果你打算或正在做特色小鎮(zhèn)和田園綜合體，千萬不要盲目??！盲目瞎干只會(huì)把項(xiàng)目帶向死亡。
何為田園綜合體？
田園綜合體——是以田園景觀作為基礎(chǔ), 通過資源整合和綜合開發(fā), 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)融合和產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸, 拓展多種服務(wù)功能, 從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；谖锢砜臻g概念的一種適度規(guī)?；?jīng)營, 是一個(gè)微景觀。
“田園綜合體”突出的特征是農(nóng)業(yè), 而不是純旅游業(yè), 但是要具備觀賞和休閑旅游的功能、有文化價(jià)值。是以鄉(xiāng)村為發(fā)展平臺(tái), 以農(nóng)業(yè)基礎(chǔ), 以農(nóng)民為參與主體, 以觀光休閑功能為主題, 集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民就業(yè)、休閑文旅、商業(yè)服務(wù)、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村開發(fā)策略。
在田園綜合體模式下打造要圍繞以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
一、緊跟現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的步子，生態(tài)優(yōu)先
田園綜合體規(guī)劃建設(shè)要充分挖掘當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)資源, 在產(chǎn)業(yè)方面：引進(jìn)新品種、新技術(shù)和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量, 延伸產(chǎn)業(yè)鏈, 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工及休閑農(nóng)業(yè), 塑造地方品牌, 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；
在環(huán)境景觀方面：注重品質(zhì)田園生活、優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的重要保障, 降低資源和環(huán)境壓力, 秉持循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展理念, 以科技手段增強(qiáng)對生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的支撐, 構(gòu)建農(nóng)居循環(huán)社區(qū), 保持良好的生態(tài)居住和觀光游憩的自然之美。
二、讓農(nóng)事體驗(yàn)活力提升農(nóng)業(yè)文創(chuàng)內(nèi)涵
農(nóng)業(yè)文創(chuàng)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展理念所催生新型農(nóng)業(yè)形態(tài)的典型代表。創(chuàng)新的發(fā)展理念是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展的首要條件。它將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后環(huán)節(jié)連結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條, 將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合起來, 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合。
休閑農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè), 目的是休閑, 本質(zhì)是體驗(yàn)。體驗(yàn)已成為消費(fèi)的主要訴求, 體驗(yàn)自己動(dòng)手做的樂趣, 體驗(yàn)親身經(jīng)歷的感受, “體驗(yàn)”、“感受”變成可以銷售的經(jīng)濟(jì)商品, 并形成新業(yè)態(tài)。只要迎合游客喜歡，我們都可以進(jìn)行，往往越注重創(chuàng)意項(xiàng)目開發(fā)越能體現(xiàn)一個(gè)田園綜合體的內(nèi)涵，越有竟?fàn)幏ùa立足市場。
三、保護(hù)田園風(fēng)貌，保存完好的綠色植被是打造田園綜合體的基底
很多規(guī)劃中的田園綜合體，在這個(gè)方面都是犯了一定的錯(cuò)誤的，好好的自然植被鏟了，鋪成人工草坪。田園綜合體規(guī)劃建設(shè)要尊重鄉(xiāng)村山、水、田、園、路、屋等的生態(tài)格局, 營造自然生態(tài)農(nóng)田景觀, 把鄉(xiāng)村特有景觀與風(fēng)貌展示給區(qū)別于城里的人工景觀，給城市人帶來別樣的清新感。
如果這些都做好了
才有基礎(chǔ)談運(yùn)營
那么，運(yùn)營中又要注重哪些方面呢？
1、定位好一個(gè)主題運(yùn)用多個(gè)環(huán)節(jié)展開深挖
田園綜合體產(chǎn)業(yè)不是單獨(dú)存在的，他是以農(nóng)為主體，配套發(fā)展富有當(dāng)?shù)靥厣南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)。如果綠色有機(jī)食品居多可以偏向于發(fā)展美食和農(nóng)產(chǎn)品深加工體驗(yàn)及電商；如果歷史文化底蘊(yùn)厚重的可以創(chuàng)新發(fā)展文化體驗(yàn)、主題展覽和特色表演等等。緊扣主題上開發(fā)新事物、新思路，實(shí)現(xiàn)資源和人文的充分利用，做深做透。
2、讀懂游客的心理，心理暗示是田園綜合體營銷的制勝法寶
過去，對于休閑農(nóng)業(yè)旅游，看看風(fēng)景，吃餐農(nóng)家菜就很滿足了；現(xiàn)在，人們追尋的是一種心理的享受和心靈的寧靜。你的目的地要給游客的是一個(gè)承諾，一個(gè)暗示。只有強(qiáng)有力的心理暗示才能讓游客為了追尋這一心理預(yù)期并趨之若鶩的趕來。
3、服務(wù)價(jià)值是取勝的美麗春風(fēng)
常言道，一句好話三分暖。好的服務(wù)體驗(yàn)可以使消費(fèi)者心情愉快，從而大大增加二次消費(fèi)的幾率。很多硬件設(shè)施一般的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)卻有一幫固定客源，就是因?yàn)榧?xì)節(jié)服務(wù)這美麗的春風(fēng)令他們成了朋友。
4、用特色體驗(yàn)項(xiàng)目引爆，激活產(chǎn)業(yè)鏈條效應(yīng)
很多田園綜合體中，喜歡種花海，單種花海的贏利是微乎其微的，但通過花的創(chuàng)意放大。如立體花海、花卉工藝品、花卉餐飲等，給消費(fèi)者帶來視覺、味覺、嗅覺上的沖擊體驗(yàn)，通過特色體驗(yàn)項(xiàng)目引爆激活產(chǎn)業(yè)鏈條的深化。
5、把主題氣氛營造好的同時(shí)，把現(xiàn)有自然資源變現(xiàn)
比如，有的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)通過花海的產(chǎn)業(yè)把游客吸引來了，那就要有更加深化的東西把客人留下來深度游，利用好現(xiàn)有的湖泊，山脈借助資源優(yōu)勢發(fā)展水上項(xiàng)目和山地項(xiàng)目一直玩下去，把他們對幸福生活的期盼、對平安健康的向往融入到休閑旅游的每個(gè)項(xiàng)目中去。
所有這些，我們只是拋磚引玉，要根據(jù)其特有的生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源、文化資源多開動(dòng)腦子，多借鑒學(xué)習(xí)加以發(fā)揚(yáng)光大，大膽的創(chuàng)新。這些關(guān)健點(diǎn)把握好了，也就理解了田園綜合體的價(jià)值所在，從而步入一個(gè)良性發(fā)展的運(yùn)營體系。
中機(jī)院田園綜合體規(guī)劃案例匯總：
1、無錫田園東方：田園東方是以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，打造國內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目。
2、上海多利農(nóng)莊：上海多利農(nóng)莊位于上海市浦東新區(qū)大團(tuán)鎮(zhèn)川南奉公路7007號(hào)?？傉嫉孛娣e1750畝。
3、臺(tái)灣桃米村：桃米村位于臺(tái)灣中部，距離日月潭只有15分鐘車程，原是一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)村。
4、幸福公社--樂享田園度假養(yǎng)老：1.改善農(nóng)村條件，使農(nóng)村景區(qū)化2.為旅游提供開展空間
5、汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目：汕尾市首個(gè)“廣東省生態(tài)示范鎮(zhèn)”。該鎮(zhèn)從種植業(yè)、旅游業(yè)入手，大力發(fā)展全境。
6、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃：招商引資開發(fā)鄉(xiāng)村資源，建設(shè)了京南牡丹生態(tài)園、豐爾莊園、意馨生態(tài)觀光園等鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)，開啟了鄉(xiāng)村旅游的新時(shí)代。
7、九臺(tái)區(qū)大健康田園綜合體：總面積32平方公里，初步規(guī)劃為健康食品種植、健康食品加工、健身旅游、醫(yī)療康養(yǎng)四大產(chǎn)業(yè)集群。
8、中國高安-巴夫洛田園綜合體產(chǎn)業(yè)策劃：中國高安·巴夫洛田園綜合體位于高安·昌西文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，總投資30億元人民幣，規(guī)劃面積15平方公里
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中機(jī)產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院10余年來致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、專家及政資源。客戶遍布全國各地！經(jīng)手上項(xiàng)目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺(tái)區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國家首批試點(diǎn)項(xiàng)目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務(wù)：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)等服務(wù)，項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群等。
