中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5~10年內(nèi)，在綠水青山中出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體，這就是“生態(tài)農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)”。
這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“鄉(xiāng)村振興 、三權(quán)分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。
1、大量流轉(zhuǎn)出來(lái)的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，并通過(guò)收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地租金獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。
2、租賃土地的財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)模式，通過(guò)一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟(jì)生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)等為主，與文旅相結(jié)合，提供平臺(tái)服務(wù)，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場(chǎng)，從而獲取長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定利潤(rùn)。
3、從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。農(nóng)場(chǎng)將成為金融產(chǎn)品，越‘炒’越熱。
4、廣大農(nóng)民將通過(guò)出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當(dāng)?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補(bǔ)償，此后再通過(guò)付出剩余勞動(dòng)力成為“職業(yè)農(nóng)民”。
5、過(guò)剩產(chǎn)能通過(guò)“農(nóng)場(chǎng)開發(fā)”得到消化，轉(zhuǎn)型企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”可以成為新的經(jīng)營(yíng)主體。
6、追求健康生活的人們，可以來(lái)到綠水青山之中，享受到城市沒(méi)有的回歸自然的“田園生活”。
7、新的經(jīng)營(yíng)主體會(huì)為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。
這些推論可不是空穴來(lái)風(fēng)哦，促使“生態(tài)農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)”業(yè)形成，是有理由的：
一、人民幣對(duì)美元匯率的升值，無(wú)論利害關(guān)系誰(shuí)是誰(shuí)非，它最終導(dǎo)致的結(jié)果必然是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國(guó)家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說(shuō)明以加工外貿(mào)為主的宏觀發(fā)展方向的危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)性。拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另兩駕馬車中，唯一堅(jiān)挺的是“內(nèi)需”市場(chǎng)。而拉動(dòng)內(nèi)需的“重要支柱”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無(wú)法長(zhǎng)久拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的。新能源、無(wú)人機(jī)等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，資本投向何去何從？廣大的農(nóng)村土地，將是拉動(dòng)“內(nèi)需”的無(wú)限大市場(chǎng)，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)開發(fā)將在農(nóng)村土地上比房地產(chǎn)更有生命力，此長(zhǎng)彼消，取而代之。
二、房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房?jī)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題。平均占地方政府財(cái)政收入79%（中央電視臺(tái)語(yǔ)）的“土地財(cái)政”現(xiàn)象不可能長(zhǎng)久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴(kuò)張的“地皮極限”而無(wú)法長(zhǎng)久供應(yīng)政府的財(cái)政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長(zhǎng)期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財(cái)政保障來(lái)源。城市土地已很少可用，農(nóng)村大量的土地卻被撂荒，提高農(nóng)村土地價(jià)值就是將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，農(nóng)場(chǎng)開發(fā)與推廣將使農(nóng)村土地增值。
三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個(gè)：土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)場(chǎng)開發(fā)，降低建設(shè)成本，方便平臺(tái)服務(wù)，形成影響力，帶動(dòng)消費(fèi)。
四、大量如“聯(lián)想”這樣的國(guó)內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡(jiǎn)單地去“種水稻”。
中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來(lái)的中國(guó)“首富”將在“生態(tài)農(nóng)場(chǎng)”行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無(wú)‘首富’的歷史。共享農(nóng)場(chǎng)，亦將是未來(lái)幾年的風(fēng)口，抓住“淘金”的機(jī)會(huì)，不要再錯(cuò)過(guò)了！
中機(jī)產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院10余年來(lái)致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、專家及政資源。客戶遍布全國(guó)各地！經(jīng)手上項(xiàng)目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺(tái)區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國(guó)家首批試點(diǎn)項(xiàng)目中國(guó)高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務(wù)：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)等服務(wù)，項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群等。
