7月中旬，南方日?qǐng)?bào)、南方+“新質(zhì)空間”調(diào)研組從系列園區(qū)項(xiàng)目調(diào)研中，在廣州北部花都區(qū)京東智能產(chǎn)業(yè)園·廣州花都與廣州南部番禺區(qū)招商蛇口·番禺創(chuàng)新科技園兩個(gè)不同的產(chǎn)業(yè)園之間看到了一個(gè)共性：產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌對(duì)企業(yè)的吸引力以及對(duì)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)力。

　　伴隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量、種類、規(guī)模的不斷增加，產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。如何更快招商吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐？如何形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響力助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展？跟隨“新質(zhì)空間”調(diào)研組的腳步一起探索產(chǎn)業(yè)園如何塑造品牌。

　　■案例

　　京東智能產(chǎn)業(yè)園·廣州花都：

　　開放產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

　　與企業(yè)互利共贏

　　“京東智能產(chǎn)業(yè)園跟其他產(chǎn)業(yè)園最大的區(qū)別就是，它會(huì)進(jìn)行資源整合，京東本身就有很多的資源，包括京東健康、京東零售等，京東平臺(tái)的作用是其他產(chǎn)業(yè)園沒有的。”談及選擇入駐京東智能產(chǎn)業(yè)園·廣州花都的原因，紐威光電科技有限公司董事長(zhǎng)林華木這樣告訴南方日?qǐng)?bào)記者。

　　紐威光電是一家深耕汽車照明配件領(lǐng)域二十余載，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的企業(yè)，獲得廣東省級(jí)專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。然而，面對(duì)國(guó)際市場(chǎng)波動(dòng)及品牌自主化挑戰(zhàn)，企業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級(jí)，拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)并強(qiáng)化自有品牌建設(shè)。

　　而擺在企業(yè)面前的第一個(gè)難題是，現(xiàn)有租賃的廠房快到期了。“我們一開始在天河區(qū)待了10年，又搬來花都區(qū)待了10多年。到明年，我們企業(yè)就成立25周年了，考慮到未來要穩(wěn)定發(fā)展，我想還是有自己的廠房會(huì)更好。”林華木介紹，考慮就近選擇產(chǎn)業(yè)園，對(duì)周邊的產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了比較，“雖然京東的價(jià)格比周邊的要高，但是廠房質(zhì)量、配套設(shè)施，還有園區(qū)服務(wù)要更好。”

　　林華木回憶，當(dāng)時(shí)京東智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)他參與了“大灣區(qū)企業(yè)走進(jìn)京東總部”活動(dòng)，在北京直接跟京東汽車業(yè)務(wù)板塊的工作人員深入溝通，達(dá)成了合作。今年5月，紐威光電已經(jīng)于京東商城開業(yè)，并順利入駐自營(yíng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了品牌與市場(chǎng)的雙重飛躍。開業(yè)以來，日銷售額穩(wěn)步攀升至約2萬(wàn)元，截至7月中旬，已累計(jì)銷售超2000單，銷售額近50萬(wàn)元。

　　類似紐威光電，被京東花都產(chǎn)業(yè)園背后的京東產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈所吸引的企業(yè)不在少數(shù)。京東智能產(chǎn)業(yè)園·廣州花都項(xiàng)目去年才正式開工建設(shè)，截至目前，園區(qū)已成功吸引了超20家企業(yè)簽約入駐園區(qū)，其中九成以上為規(guī)上企業(yè)，超過40%為高新技術(shù)企業(yè)，擁有5家專精特新企業(yè)和1家準(zhǔn)專精特新企業(yè)。

　　“在我看來，我們這個(gè)園區(qū)未來成功與否，不在于廠房賣出去了或者招商完成了，而是希望我們園區(qū)里邊的企業(yè)都和我們的京東平臺(tái)、京東各個(gè)業(yè)務(wù)板塊有不同程度的鏈接。”京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“京東產(chǎn)發(fā)”）華南區(qū)產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，作為京東產(chǎn)發(fā)在華南片區(qū)的第一個(gè)智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，園區(qū)為企業(yè)提供完善的京東產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈服務(wù)體系。

　　什么是“京東產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈服務(wù)體系”？京東產(chǎn)發(fā)華南區(qū)產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)介紹，首先在供應(yīng)鏈與采購(gòu)方面，可以為企業(yè)提供集中采購(gòu)、供應(yīng)鏈金融、云倉(cāng)服務(wù)等，充分發(fā)揮京東在供應(yīng)鏈上的優(yōu)勢(shì)，提升企業(yè)采購(gòu)效率，為合作伙伴提供靈活的供應(yīng)鏈解決方案。其次，在云計(jì)算與技術(shù)服務(wù)方面，京東云能夠?yàn)槠髽I(yè)提供云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、AI等技術(shù)服務(wù)，助力企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，京東科技專注于技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用，還將推動(dòng)行業(yè)技術(shù)升級(jí)。同時(shí)，在銷售與市場(chǎng)方面，京東零售能夠?yàn)楹献骰锇樘峁╀N售策略、市場(chǎng)推廣等全方位支持，京東工業(yè)專注于工業(yè)品市場(chǎng)，通過定向引流、實(shí)訓(xùn)基地等方式，進(jìn)一步助力工業(yè)企業(yè)發(fā)展。并且，在物流與倉(cāng)儲(chǔ)方面，京東物流能夠?yàn)槠髽I(yè)提供高效、便捷的物流服務(wù)，以及通過云倉(cāng)等模式，提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)資源的優(yōu)化配置。最后，在健康與保險(xiǎn)方面，京東健康能夠?yàn)槠髽I(yè)提供數(shù)字化醫(yī)療服務(wù)，如健康小屋入駐、定制化健康服務(wù)等，京東安聯(lián)能夠提供定制化保險(xiǎn)服務(wù)，為企業(yè)和個(gè)人提供全面的風(fēng)險(xiǎn)保障。

　　“在跟我們的客戶交流的過程中，我們持續(xù)深入挖掘企業(yè)的需求，通過京東生態(tài)服務(wù)圈去對(duì)接企業(yè)的需求。”京東產(chǎn)發(fā)華南區(qū)產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人說道。

　　不止企業(yè)，京東產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)對(duì)行業(yè)發(fā)展同樣起到積極推動(dòng)作用。2024年7月，京東產(chǎn)發(fā)攜手花都經(jīng)開區(qū)管委會(huì)與廣東省醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)，舉辦廣東省醫(yī)學(xué)科技產(chǎn)業(yè)融合促進(jìn)會(huì)保健器具專委會(huì)揭牌儀式暨政企研討交流會(huì)。活動(dòng)中，京東產(chǎn)發(fā)邀請(qǐng)了京東零售、京東健康等核心板塊，向醫(yī)療器械企業(yè)展示了其在供應(yīng)鏈管理、市場(chǎng)拓展、品牌建設(shè)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)醫(yī)療器械行業(yè)的特殊需求提供定制化解決方案，并希望通過保健器具專委會(huì)在園區(qū)的落地，吸引上下游企業(yè)在片區(qū)形成產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的集群優(yōu)勢(shì)。活動(dòng)結(jié)束后，累計(jì)產(chǎn)生了30余組合作商機(jī)。

　　目前，京東智能產(chǎn)業(yè)園·廣州花都項(xiàng)目重點(diǎn)招引醫(yī)療器械、保健器具、智能制造等高端制造產(chǎn)業(yè)。京東產(chǎn)發(fā)華南區(qū)產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)人表示，未來園區(qū)將順應(yīng)花都區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及定位，更聚焦于醫(yī)療器械及保健器具行業(yè)，密切關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)引進(jìn)擁有核心技術(shù)、創(chuàng)新能力強(qiáng)、市場(chǎng)前景廣闊的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對(duì)于符合區(qū)里重點(diǎn)引進(jìn)方向也是園區(qū)要重點(diǎn)發(fā)展的醫(yī)療器械或保健器具類企業(yè)，計(jì)劃給一定的銷售價(jià)格折扣或者租金的減免，此外要不斷完善服務(wù)體系，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　招商蛇口·番禺創(chuàng)新科技園：

　　45年園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

　　賦能產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)

　　走進(jìn)招商蛇口·番禺創(chuàng)新科技園時(shí)，恍如漫步在大學(xué)校園里，一棟棟產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓更像是大學(xué)里的教學(xué)樓，紅墻綠樹的映襯下更多了幾分書香氣韻。

　　在園區(qū)的南部有一棟格外醒目的現(xiàn)代化建筑，而它不僅在外觀上與其他建筑不同，內(nèi)部建筑構(gòu)造也是為全球知名檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)TüV南德意志集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“TüV南德”）量身定制。TüV南德成立于1866年，在認(rèn)證、測(cè)試、檢驗(yàn)、資訊及專家指導(dǎo)領(lǐng)域擁有卓越聲譽(yù)，服務(wù)覆蓋電子電氣、航空、汽車、醫(yī)療等多個(gè)行業(yè)。

　　“TüV南德在我們的園區(qū)建設(shè)了多個(gè)大型實(shí)驗(yàn)室，其中一些大型機(jī)械和新能源設(shè)備都能直接在里面進(jìn)行檢測(cè)和實(shí)驗(yàn)。主要進(jìn)行汽車行業(yè)的檢測(cè)，包括新能源電池檢測(cè)、動(dòng)力電池檢測(cè)以及新能源汽車的整車檢測(cè)等。”廣州市番禺創(chuàng)新科技園有限公司總經(jīng)理涂善安介紹，“針對(duì)T V南德的特殊需求，比如需要大型暗室，需要超高挑空和更大承重，我們給它單獨(dú)定制了一棟大樓。大樓建筑面積約1.3萬(wàn)平方米，部分層高12米，部分承重達(dá)到每平方米5噸。”

　　2021年，TüV南德廣州測(cè)試中心正式投入使用，目前已經(jīng)在番禺創(chuàng)新科技園布局了七大專業(yè)化智能實(shí)驗(yàn)室，包括新能源汽車動(dòng)力電池實(shí)驗(yàn)室、電磁兼容實(shí)驗(yàn)室、工業(yè)產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室、智慧能源實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)療器械實(shí)驗(yàn)室、輕工產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室、電子電氣實(shí)驗(yàn)室等。今年3月，TüV南德智慧能源及工業(yè)產(chǎn)品部完成新一輪的擴(kuò)業(yè)，在園區(qū)內(nèi)新增設(shè)了兩棟辦公樓。

　　“定制化廠房”為企業(yè)量身打造了一個(gè)“拎包入駐”的發(fā)展空間，更有利于招商引資，加快項(xiàng)目落地。當(dāng)時(shí)在很多產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人的口中都是“可遇不可求”的事情，甚至有的產(chǎn)業(yè)園還遭遇過為企業(yè)定制了廠房，但最終企業(yè)未能簽約入駐的情況，廠房的高額定制化投入打了水漂。

　　番禺創(chuàng)新科技園順利實(shí)現(xiàn)從定制建造到企業(yè)進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)的背后，是繼承了招商蛇口45年的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。“在進(jìn)行定制化建設(shè)招商時(shí)，我們會(huì)更嚴(yán)格做好風(fēng)險(xiǎn)把控，前期也要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的深入了解，明確企業(yè)的切實(shí)需求，提供精準(zhǔn)專業(yè)的服務(wù)。”番禺科技創(chuàng)新園總經(jīng)理涂善安介紹。

　　番禺創(chuàng)新科技園由招商蛇口、番禺區(qū)政府和啟迪控股共同建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，經(jīng)過15年的沉淀，園區(qū)被列為廣東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、廣東省級(jí)科技企業(yè)孵化器、廣州市專精特新園區(qū)、廣州市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效試點(diǎn)單位等。目前入園企業(yè)超過130家，包括全球知名檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)T V南德、工業(yè)設(shè)計(jì)龍頭企業(yè)中輕廣州、PCB專業(yè)化學(xué)品上市公司光華科技等，逐步形成智能制造、大健康、生產(chǎn)服務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

　　依托招商蛇口的品牌優(yōu)勢(shì)吸引企業(yè)入駐只是第一步，在服務(wù)企業(yè)方面，園區(qū)已形成了成熟系統(tǒng)的方案。“秉持客戶為先的理念，園區(qū)一直加大投入力度，不斷完善園區(qū)硬件配套設(shè)施。”涂善安說道。園區(qū)配置了約1萬(wàn)㎡的人才宿舍，精裝出租，配備家電和廚衛(wèi)；約3000㎡的生活配套區(qū)，包括300人食堂、粵菜餐館、ATM、便利店、健身房、瑜伽室、圖書館等；還有約800㎡的多功能廳、200人多媒體會(huì)議室、50人會(huì)議室、培訓(xùn)教室以及約7000㎡的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，包括籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球以及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

　　涂善安進(jìn)一步介紹，為了增強(qiáng)園區(qū)企業(yè)員工的體驗(yàn)感和歸屬感，園區(qū)對(duì)所有企業(yè)員工按時(shí)段免費(fèi)開放健身房、圖書館和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)園區(qū)定期組織各類社區(qū)活動(dòng)。“近年來，我們園區(qū)還投入開通地鐵接駁公交線路，升級(jí)綠植景觀、翻新改造建筑外觀等，旨在為企業(yè)打造更舒適的發(fā)展環(huán)境。”

　　伴隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的大趨勢(shì)，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)也積極融入“第三次創(chuàng)業(yè)”進(jìn)程。正如在“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與綠色發(fā)展”主題論壇上，招商蛇口產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)羅鋒以“新質(zhì)生產(chǎn)力視野下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展之路”為題作的演講中所說的，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)秉持初心、堅(jiān)守戰(zhàn)略，堅(jiān)定從“物業(yè)空間運(yùn)營(yíng)商”向“產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；通過構(gòu)筑“1+4+1”商業(yè)模式，持續(xù)增加產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)收入占比；持續(xù)鍛造產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投融建管退”全鏈條業(yè)務(wù)能力體系。

　　番禺創(chuàng)新科技園也不例外，涂善安表示，園區(qū)將應(yīng)用好招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展上的五大抓手，包括聚焦五大新興產(chǎn)業(yè)賽道、聯(lián)合共建創(chuàng)新中心、持續(xù)強(qiáng)化科技產(chǎn)業(yè)投資、持續(xù)鍛造資產(chǎn)管理能力、打造特色主題園區(qū)。“我們希望通過有選擇、有方向地構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)、提供專業(yè)化的服務(wù)支持、打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群，來吸引、培育高新技術(shù)企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化、綠色化方向發(fā)展，打造專業(yè)的空間載體，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)與服務(wù)體系，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，最終形成自身特色鮮明、辨識(shí)度高的產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽。”

　　■縱深

　　打造產(chǎn)業(yè)園品牌

　　提升園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力

　　隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各類產(chǎn)業(yè)園數(shù)量不斷增加，今年3月智研咨詢發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)百科》報(bào)告顯示，目前我國(guó)共有696個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園，省級(jí)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量達(dá)到2133個(gè)，此外，市縣級(jí)政府還管轄了上萬(wàn)個(gè)基層的產(chǎn)業(yè)園。不止數(shù)量增加，產(chǎn)業(yè)園類型亦逐步多元化，出現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)等多種類別。

　　隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。下游企業(yè)對(duì)于辦公環(huán)境、配套設(shè)施以及專業(yè)化服務(wù)的需求逐漸提高，產(chǎn)業(yè)園品牌成為企業(yè)入駐時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，企業(yè)更愿意到知名度高的產(chǎn)業(yè)園落戶。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園在與上游供應(yīng)商談判獲取建筑資源時(shí)，上游供應(yīng)商也更傾向于有實(shí)力、有規(guī)模、品牌知名度較高的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商合作，具有品牌影響力的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商更易于取得質(zhì)優(yōu)性價(jià)比高的上游建筑資源。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得勝利？構(gòu)建園區(qū)品牌，提升園區(qū)整體形象與競(jìng)爭(zhēng)力，成為了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“破局”之法。

　　目前國(guó)內(nèi)已涌現(xiàn)了一批專業(yè)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商，在全國(guó)運(yùn)營(yíng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，并在長(zhǎng)期從事產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)管理過程中，在市場(chǎng)上樹立了良好的品牌形象，贏得了不少企業(yè)用戶的認(rèn)可和青睞，招商基礎(chǔ)更為穩(wěn)固。其中的典型代表是聯(lián)東集團(tuán)，創(chuàng)建于1991年，專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運(yùn)營(yíng)，旗下的核心企業(yè)“聯(lián)東U谷”，在全國(guó)83座城市投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)432個(gè)，引進(jìn)、服務(wù)新興制造業(yè)和科技型企業(yè)超過1.6萬(wàn)家。規(guī)模領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商還有中南高科、萬(wàn)洋集團(tuán)等，中南高科以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，截至2023年3月，已經(jīng)在全國(guó)超80個(gè)城市，布局超200個(gè)項(xiàng)目（含已簽署投資協(xié)議項(xiàng)目）；萬(wàn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，旗下萬(wàn)洋眾創(chuàng)城專為中小企業(yè)集群服務(wù)，現(xiàn)已在全國(guó)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)園區(qū)超170個(gè)，開發(fā)面積超9000萬(wàn)㎡，引入制造業(yè)企業(yè)超1.8萬(wàn)家。

　　當(dāng)然，不得不提的是，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)鼻祖的招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，深耕城市和園區(qū)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)45年，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)服務(wù)，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，截至2023年末，產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)及規(guī)劃總建面約500萬(wàn)平方米，共計(jì)30個(gè)項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）；全國(guó)園區(qū)內(nèi)已入駐超過2300家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其中引入或孵化了30多家上市公司、獨(dú)角獸、新三板企業(yè)。

　　但是，縱觀這些形成品牌影響力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌面臨重重挑戰(zhàn)。首先就是資金壁壘，產(chǎn)業(yè)園區(qū)從前期市場(chǎng)調(diào)研、客戶定位，到設(shè)計(jì)、改造、建設(shè)，再到項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)管理及后續(xù)升級(jí)均需投入大量的資金，因此，資金限制是進(jìn)入行業(yè)的重要壁壘之一。其次是技術(shù)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘，科學(xué)合理地進(jìn)行園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過完整系統(tǒng)化的管理體系對(duì)園區(qū)進(jìn)行精細(xì)化管理，使園區(qū)項(xiàng)目達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù)商需要長(zhǎng)期探索、實(shí)踐和積累才能形成的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。同時(shí)還存在跨地域經(jīng)營(yíng)壁壘，目前我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要集中在發(fā)達(dá)城市和地區(qū)，具有明顯的區(qū)域性特征。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、招商、服務(wù)和后續(xù)管理要求運(yùn)營(yíng)商對(duì)園區(qū)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)扶持政策、區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)具有很強(qiáng)的把握能力，一旦盲目進(jìn)入市場(chǎng)，容易導(dǎo)致園區(qū)定位偏差，影響園區(qū)的盈利能力。因此，大部分園區(qū)運(yùn)營(yíng)商在跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)時(shí)，常常舉步維艱。

　　如何克服產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理的困難，塑造產(chǎn)業(yè)園品牌形象，提升園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力并進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展？產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域?qū)＜艺J(rèn)為產(chǎn)業(yè)園是制造業(yè)發(fā)展的空間載體，產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要融入到國(guó)家戰(zhàn)略中，加強(qiáng)培育發(fā)展與政策引導(dǎo)；同時(shí)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商圍繞企業(yè)與人才的需求，構(gòu)建深度服務(wù)及資源平臺(tái)，助力企業(yè)與創(chuàng)新人才共同成長(zhǎng)；并且進(jìn)一步打造宜產(chǎn)宜居的生態(tài)綜合體，滿足園區(qū)人才工作、居住、休閑的需求。此外，隨著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的應(yīng)用推廣，要打造智慧園區(qū)，提升園區(qū)的數(shù)字化服務(wù)及管理水平。

　　■圓桌

　　如何塑造產(chǎn)業(yè)園

　　品牌影響力？

　　廣東省政府參事室特約研究員、廣東省社科院原院長(zhǎng)王珺：

　　塑造產(chǎn)業(yè)園品牌的關(guān)鍵是園區(qū)功能建設(shè)

　　企業(yè)的品牌是由產(chǎn)品支撐的，同理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌是細(xì)分行業(yè)支撐的，細(xì)分產(chǎn)業(yè)的園區(qū)應(yīng)有必要的公共設(shè)施配套、金融政策支持和服務(wù)、產(chǎn)業(yè)上下游資源鏈接等功能，同時(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多種功能最優(yōu)化，可以考慮由政府、企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)共建園區(qū)。

　　當(dāng)前，我們已經(jīng)走過了園區(qū)發(fā)展與優(yōu)惠政策出臺(tái)密切相關(guān)的階段，新時(shí)期園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于行業(yè)共性技術(shù)平臺(tái)的建設(shè)與服務(wù)。黨的二十屆三中全會(huì)決定提出，建設(shè)一批共性技術(shù)平臺(tái)，園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚地，應(yīng)是建設(shè)首選區(qū)。誰(shuí)在這個(gè)方面走在前面，就能抓住機(jī)遇，乘勢(shì)而上，形成更大發(fā)展優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而提升品牌影響力。

　　并且，園區(qū)品牌與企業(yè)品牌是相互支撐，相互成就的。園區(qū)品牌影響力大，自然吸引有規(guī)模和技術(shù)含量的企業(yè)流入，而有這類企業(yè)流入，也壯大了園區(qū)品牌的影響力，如東莞華為進(jìn)駐與松山湖片區(qū)發(fā)展之間的關(guān)系，相互促進(jìn)、共同發(fā)展。

　　廣州市現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心執(zhí)行院長(zhǎng)魏慧麗：

　　產(chǎn)業(yè)園品牌化既要提升顯示度，又要增強(qiáng)服務(wù)力

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌更綜合多維也更立體，品牌塑造既來自于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)主體自身的發(fā)展理念、運(yùn)營(yíng)模式、服務(wù)體系等，也來自于進(jìn)駐企業(yè)的品牌加持，以及項(xiàng)目所屬區(qū)域價(jià)值和營(yíng)商環(huán)境等，是多重疊加。

　　梳理全國(guó)知名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，上海有張江高科技園區(qū)，北京有中關(guān)村科技園，廣州則有天河軟件園、廣州民營(yíng)民科園、黃花崗科技園等政府主導(dǎo)推動(dòng)的園區(qū)。這幾個(gè)代表性園區(qū)都是20世紀(jì)80年代中國(guó)第一批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)，政府主導(dǎo)的園區(qū)更多是以管委會(huì)管理形式運(yùn)作，強(qiáng)調(diào)區(qū)域管理，還沒有走出去。雖然廣州近幾年在民營(yíng)園區(qū)開發(fā)建設(shè)方面有所創(chuàng)新突破，已經(jīng)涌現(xiàn)出不少品牌化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)：例如同創(chuàng)匯、智匯Park、天安科技園、廣東醫(yī)谷、納金等，開始有統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí)、有多個(gè)在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、有一群懂產(chǎn)業(yè)的人持續(xù)在深耕園區(qū)，也開始走出廣州以外區(qū)域布局項(xiàng)目。

　　但是，總體來看，廣州在產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌塑造方面還不是很明顯。當(dāng)下產(chǎn)業(yè)招商內(nèi)卷嚴(yán)重，需要品牌化提升產(chǎn)業(yè)園顯示度，建議政府層面可以多給園區(qū)“稱號(hào)”“帽子”，讓各類園區(qū)有標(biāo)簽和顯示度，此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也要練內(nèi)功，強(qiáng)化品牌意識(shí)，組建專業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)服務(wù)，做到內(nèi)外兼修，爭(zhēng)取在一眾產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出。

　　廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)商會(huì)秘書長(zhǎng)羅明如：

　　塑造產(chǎn)業(yè)園品牌是一個(gè)系統(tǒng)專業(yè)的過程

　　塑造產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌影響力也是一個(gè)系統(tǒng)而專業(yè)的過程，需要從多個(gè)維度進(jìn)行深入思考和規(guī)劃。首先，要明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和運(yùn)營(yíng)商優(yōu)勢(shì)，這是品牌塑造的基石。通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃明確園區(qū)整體定位，導(dǎo)入合適的產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集聚，通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)資源整合提供專業(yè)服務(wù)形成標(biāo)準(zhǔn)，同步深入挖掘園區(qū)的特色資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)新潛力，形成獨(dú)特的品牌定位和形象，從而在眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出。其次，要注重品牌傳播的策略和渠道選擇。充分利用產(chǎn)業(yè)媒介，進(jìn)行多角度、多層次的品牌宣傳和推廣；積極參與行業(yè)活動(dòng)、展會(huì)等，提高園區(qū)的知名度和影響力；在傳播過程中，還要注重內(nèi)容的創(chuàng)新和形式的多樣化，以吸引產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的關(guān)注和興趣。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌影響力還來源于園區(qū)梯度培育園區(qū)企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，以及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供的服務(wù)口碑。因此，要積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的合作與交流，形成良性的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)和共贏局面，同時(shí)不斷提升運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的服務(wù)質(zhì)量和口碑。