“住宅是居住的機器”，柯布在1923年的現代主義建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了這樣的觀點，它現在依舊被很多建筑師奉為圭臬。
具體到中國，這樣的“機器”有多少呢？依據攀成德研究部的統計，2014年底我國城鎮建筑存量約為500億平方米。
中國從改革開放開始的現代化進程，也是一條房屋建設不斷走向高潮的路。這500億平方米的背后，是建設業高速發展對于中國城鎮化發展的強大推動，但是隨著設備的升級，建設理念并沒有隨著提升，傳統建筑業面臨著高能耗、高污染、高浪費、質量不可控等問題。
如同在某些領域一樣，中國依然可以從 “發達國家走過的道路”中，汲取經驗，比如說日前召開的中國房地產裝配式建筑高峰論壇上，萬科、北京住總、中國建筑等20多家在京房企宣誓將共同推廣裝配式建筑，并承諾2020年裝配式建筑面積占新建面積達30%以上。
裝配式建筑，百度百科給出的定義是：用預制的構件在工地裝配而成的建筑。其實用更加簡約的話來講，就是像拼積木的方式來組裝房子。
這樣新式的方法，對于建筑行業的影響自然是方方面面的。不過簡單而講，它在工序上直觀的體現就是把現場施工的工作，簡化并升級到了在工廠中流水化生產。
在裝配式建筑的理念下，房屋的梁、柱、墻等構件是在工廠中標準化生產，施工現場的工作，需要的是將這些構件組合在一起。當然這不是真像積木一樣拼裝，它需要進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑來保證安全性。
至于“走過這條道路”的國家，其實有很多。比如日本在1968年就提出了裝配式住宅的理念，美國在1976年通過了國家工廠化住宅建造及安全法案，德國則是在近年來不斷刷新裝配式住宅標準更新的速度。
這樣的建筑方式，優勢是顯而易見。
相對于傳統的建筑方式，首先是建造的速度快，工廠流水化的作業效率遠遠高于工人現場施工的速度；標準化的生產，更能提高裝配構建的安全等級；受氣候條件的影響比較小，工時少且減少現場的澆筑等作業，環保不擾民。
就減少工序而言，以北京新里程的裝配式建筑為例來講，木工、混凝土工、腳手架工等工種的施工人員都在減少，而吊裝工人和灌漿工人則進行了增加，但是基于這個項目來講，其在工序上節省了25%。
除此之外，結合室內裝修的工廠化之后，不僅是讓裝修的周期可以提前并縮短，而且及拆及裝，既不會產生建筑垃圾也可以重復利用。
而且它也更加貼合時下的新概念。
比如大數據的概念下，利用BIM（Building Information Modeling）建立數據模型，從設計方案、建設需求、工程運營等方面進行管理和優化，裝配式建筑的標準化與數據化，更便于管理與操作。而在工程設計上，它也更加貼合現在比較火熱的VR裝修概念。
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所以理論上講，裝配式建筑的標準化、管理的信息化，自然有提高生產效率、減少環境污染等一系列的有點。但是在建筑行業內，裝配式建筑不見得走出了冰凍期。
據萬科集團高級副總裁劉肖介紹，萬科自2007年起便逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬科已實現全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內墻100%、內外墻抹灰100%的目標。2018年，北京萬科將提前實現裝配式建筑占新建建筑面積30%以上。
但是，房地產是如此特殊、又是體量如此巨大的一個領域，資本的考量和新技術的沖突，會有多少房地產商能夠不打擦邊球，認認真真去推廣。畢竟，裝配式建筑現在還在起步的階段：
與國外幾十年的技術發展相比，國內的標準制定稍顯滯后，審核與監督也不完善；
前期投資成本高，工廠用地、建造廠房等等資本投入該由誰買單，又是什么比例的買單；
規模化生產未成形，成本優勢沒有，運輸等方面的問題又會放大；
再者市場的接受程度也讓人生疑，畢竟很多國人的思想理念，還是依賴經驗與以傳統為導向。
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現在裝配式建筑的難題其實并非是技術上的，而是資源整合的問題。在這樣一個巨大的工程上，國家的干預和支持必不可少，不僅需要通過立法強制確保裝配式建筑的開展與質量，同時要加速制定住宅建設工業化的方針政策。
在20多家在京房企承諾的裝配式建筑面積比例上，“30%”是一個比較敏感的數字。它出現在了北京市《關于加快發展裝配式建筑的實施意見》中，其要求裝配式建筑占全市新開工建筑面積2018年占20%，2020年占30%。
而在2017年住建部印發的《“十三五”裝配式建筑行動方案》里，也指出到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上；在很多地方政府的細化建筑規劃中，都出臺了明確的硬性標準。
就在中國房地產裝配式建筑高峰論壇上，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興也表示，隨著勞動力成本提升、制造水平提高以及新技術新材料的出現，作為普及綠色建筑的捷徑，裝配式建筑將迎來發展的春天，但從“示范”走向“市場”的過程中，需要政府有關部門做好相應政策安排，也需要企業順勢提前做好技術研發和業務布局。
至少看來，政府的態度是很明確的。可以預見的是，裝配式建筑已經成為了建筑行業未來的選項之一。
