裝配式建筑成本增量怎么降？

 

業內專家：生產規模化、設計施工一體化、工人熟練程度待提高

 

        節約資源、減少揚塵、解決建筑質量通病……發展裝配式建筑好處多多。然而，江蘇省產業辦對全省48個示范項目比較分析發現，裝配式建筑建造成本比傳統建筑要高出5%—10%。業內專家表示，提高裝配式建筑規模化程度、一體化設計程度和產業工人熟練程度，建造成本可以逐步下降。眼下，南京已出臺相關獎勵政策，力推裝配式建筑產業發展。

 

        不過，裝配式建筑的預制率越高，建造成本也會相應增加。建筑業專家王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設與開發，他告訴記者，裝配式方式建造建筑與傳統方式相比成本略有上升，2010年上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構件成本和設計成本。”王生明說，2014年以來，隨著國家有關裝配式建筑技術規范的相繼出臺，提高了設計施工標準化程度，同時構件生產技術不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現在，裝配式建筑與傳統建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元。”

 

        “裝配式建筑建造成本相對較高是由三大原因導致的。”省產業辦調研員韓建忠分析說，現在尚處于裝配式建筑推廣初步階段，預制構件生產規模化程度不夠；省錢要從設計源頭抓起，但是現在設計、施工、項目管理一體化程度不夠；施工單位、建筑產業工人對“裝配式”作業熟練程度還不夠。解決這三大問題，可以進一步降低建造成本。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，因為實現了設計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統建筑增加了70元。
 

        “我們不能只看到建造成本的增量，更應該看到裝配式建筑帶來的社會效益和環境效益。”韓建忠還給記者算了另外一筆賬，“裝配式”可以實現節水節電，其中節水可達80%；可以控制一半以上的揚塵；傳統建筑工地產生的建筑垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋，這些都是隱形的成本，不可被忽視的“節約”。市產業辦、市建委建筑市場監管處（建筑業發展處）副調研員徐宏芳說，推廣裝配式建筑對于推進綠色施工、提高施工效率，更好地把控建筑質量，解決系統性質量通病等都具有重要意義。
 

        今年以來，南京市充分發揮市產業辦的統領與協調作用，市建委、發改委、規劃局、國土局、房產局等部門密切配合，嚴把土地出讓關，截至目前，全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關指標要求，總建筑面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進也很順利，截至今年上半年，我市采用裝配式項目38個，總建筑面積約475萬平方米，其中已竣工項目5個，總建筑面積23萬平方米；在建裝配式建筑項目38個，總建筑面積452萬平方米。裝配式建筑項目正在全市范圍內穩步推開，鼓樓、棲霞、雨花臺、建鄴、江寧、浦口、高淳等都有在建項目，其中既有政府投資的保障房、學校，也有開發企業投資的商業、住宅和美麗鄉村項目。

 

        徐宏芳介紹，目前共有7家企業在南京開展裝配式建筑構件生產，預制構件全年總產能達320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年年底，隨著更多企業的加入，全市還將增加200萬平方米的預制構件產能。“近期剛剛出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展的實施意見》，明確了兩條容積率獎勵政策。”徐宏芳說，目前給予的容積率獎勵，可以補充裝配式建筑增加的建造成本。因此，推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現澆和預制相結合的方式，因此成本增加是可控的。