1. 上海市裝配式建筑發展情況分析

上海市裝配式建筑發展現狀

上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預制率已經不小于40%了。

 

（一）發展歷程

自上世紀90年代中期以來，上海從住宅產業化入手，探索推進本地裝配式建筑的發展，經歷了三個發展階段：

 

（二）竣工面積

2014年全市裝配式建筑落實量達到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實裝配式建筑近600萬平方米，全市累計落實裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。

 

上海市裝配式建筑發展規劃

（一）《關于推進本市裝配式建筑發展的實施意見》

根據相關政策的規劃，到2016年我國裝配式建筑單體預制裝配率不低于40%。

 

（二）《上海市裝配式建筑2016- 2020年發展規劃》

1、建設目標

“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環線以內采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修，實現同步裝修和裝修部品構配件預制化。

 

2、示范目標

“十三五”期間，建成國家住宅產業現代化綜合示范城市。培育形成2-3個國家級建筑工業化示范基地，形成一批達到國際先進水平的關鍵核心技術和成套技術，培育一批龍頭企業，打造具有全國影響力的建筑工業化產業聯盟。

 

3、產能目標

“十三五”期間，實現上海地區裝配式建筑工廠化流水線年產能不小于500萬平方米。

 

上海市裝配式建筑扶持政策

目前上海市裝配式建筑項目優惠政策主要有現金補助和容積率獎勵兩種。

 

（一）1000萬

對總建筑面積達到3萬平方米以上，且預制裝配率達到45%及以上的裝配式建筑項目，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。

 

（二）3%容積率

自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建筑外墻采用預制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎勵。

 

上海市裝配式建筑重點項目

從2012年開始，上海市以“裝配式建筑示范項目”為切入點，加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項目17個，示范項目建筑面積達到約87.77萬平方米，其中11個項目預制裝配率達到25%及以上。

 

典型示范項目中，上海城建（集團）公司投建的浦江瑞和新城，其中試點住宅預制裝配率達到50%-70%，在國內達到領先水平。

 

上海市部分裝配式建筑項目裝配率情況匯總如下：
 

 

 

2. 北京市裝配式建筑發展情況分析

北京市裝配式建筑發展現狀

（一）發展歷程

上世紀90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全國的預制裝配式建筑經歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始，北京市結合一些試點示范工程項目，進行了近十年的實踐和探索。研究、優化、完善了裝配式剪力墻結構住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設標準。

 

從北京市裝配式建筑發展歷程來看，大體經歷了研發試點階段（2007- 2009年）；優化完善階段（2009-2013年）；體系成熟、全國推廣階段（2013-至今）三個階段。

 

（二）竣工面積

“十二五”期間，北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月，建成了近20個裝配式建筑工程，總建筑規模超過150萬m2。截至2016年底，北京市納入實施住宅產業化計劃的項目累計超過1800萬平方米，已完成和在施的裝配式剪力墻結構住宅約300萬平方米。

 

北京市裝配式建筑發展規劃

（一）主要目標：

1、到2018年實現裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上；

 

2、到2020年比例達到30%以上；

 

3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。

 

（二）實施范圍

1、保障性住房全部采用裝配式建筑；

2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；

3、在招拍掛環節，按區域和建筑規模提出裝配式建筑要求；

4、新建公共建筑原則上應采用鋼結構建筑。

 

北京市裝配式建筑配套產業

（一）獲批住宅產業基地

截至目前，北京市已獲批5家國家住宅產業化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設計研究院有限公司，形成了市保障性住房建設投資中心龍頭企業。

 

（二）預制構件

目前北京市已入部品目錄的預制構件生產企業9家，產能64萬立方米。