從20世紀初，裝配式建筑就引起世人關注。經過近百年的蛻變進化，技術終于成熟，并在世界各國推行開來。其中在我國，房地產建造工藝亟待變革、綠色環保備受關注等趨勢下，裝配式建筑從國家層面到產業層面，從行業層面到企業層面，正在引發越來越大的關注和扶持。

 

        那么究竟什么是“裝配式建筑”？除縮短工期外，裝配式建筑相較傳統建筑而言又有怎樣的優點？日前，記者通過惠州市建筑行業協會，采訪到了廣東榮盛業杭蕭鋼構有限公司董事長鄭建榮，深入了解到裝配式建筑對推進房地產市場供給側結構性改革，以及促進建筑行業轉型升級的深遠意義。

 

時代所趨帶動建筑產業綠色升級

 

        “我國作為世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的國家，仍存在建筑工業化程度低、建造技術落后、建筑工程質量和安全問題時有發生等不足，可以說傳統建筑業模式積累問題與矛盾日益突出。”鄭建榮認為，隨著市場競爭的加劇，建筑業傳統生產方式日漸失去競爭力。

 

        在此背景下，革新建筑業生產方式和技術，推動建筑業向現代化、產業化、標準化轉型，是實現綠色可持續發展，提升我國房地產業向高品質階段轉型升級的必然途徑。而已在國際上比較流行的，具有高品質、低能耗，高效益、低污染等顯著優點的裝配式建筑漸漸為國家和社會各界所認可。

 

        據了解，所謂裝配式建筑，是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。也就是說，包括外墻板、內墻板、疊合板、陽臺、空調板、樓梯、預制梁、預制柱等大量的建筑部品，均可通過工廠的車間生產成批成套地加工完成。預制好的房屋構件再運到工地裝配起來就可以了。

 

        據鄭建榮介紹，相較傳統的建筑工藝而言，裝配式建筑的優點十分突出。如集中式的生產大大降低了工程成本，同時也更利于質量控制；工廠生產出來的建筑部件運到現場進行組裝，減少了模板工程和人工工作量，加快了施工速度等。

 

        鄭建榮還介紹，裝配式建筑的建筑材料選擇更加靈活，各種節能環保材料如鋼構的運用，使得裝配式建筑更加符合綠色建筑的概念，“如果從普通老百姓的角度而言，裝配式鋼結構住房則具有防噪音、抗震、空間布局靈活、得房率高等優點。”

 

異軍突起30多個省市出臺推廣意見

 

        鄭建榮告訴記者，正是基于裝配式建筑的諸多優點，近年來，裝配式建筑成為我國建筑業轉型升級和供給側改革的重要抓手，引起了從國家戰略到行業層面的高度關注。

 

        2015年以來，以《工業化建筑評價標準》決定2016年全國全面推廣裝配式建筑為典型代表開始，我國的裝配式建筑規劃密集出臺。2017年，住建部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》，宣告發展裝配式建筑上升到了國家戰略性高度。

 

        目前，全國包括北京、上海等在內的累計30多個省市地區就裝配式建筑發展給出了指導意見及配套措施，不少地方更是對裝配式建筑的發展提出了明確要求。這就意味著我國裝配式建筑政策環境、規范標準、技術體系、管理體系和項目落地方面取得了卓越成就。

 

        其中，《廣東省關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（以下簡稱“意見”）業已于2017年4月份出臺。根據意見，珠三角城市群作為裝配式建筑的重點推進地區，到2020年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上；到2025年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到35%以上。

 

        意見指出，實施裝配式建造方式，且滿足裝配式建筑要求的建設項目，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積可按一定比例（不超過3%）不計入地塊的容積率核算，具體由各地級以上市政府確定。

 

悄然入惠一場綠色革命即將到來

 

        隨著省級實施意見的出臺，省內各市加快了發展裝配式建筑的步伐。有內部人士透露，我市發展裝配式建筑的實施意見正在審議中。而隨著國家戰略的部署，各地政府的積極響應，洞察到這一機遇的裝配式建筑全產業鏈企業也在緊鑼密鼓的布局中。廣東榮盛業杭蕭鋼構有限公司就是其中的代表。

 

        據悉，已有多年建筑領域從業經驗的榮盛業房地產開發有限公司，早在幾年前，就發現了傳統建筑行業發展的困境與不足。

 

        在反復調研后，鄭建榮將最終的目光鎖定在了杭蕭鋼構股份有限公司。據悉，作為國內首家鋼結構上市企業，杭蕭鋼構在多年的發展中，專注于建筑產業現代化研究。由其研發的鋼結構住宅體系、多（超）高層鋼結構系統等相應技術已申請專利，彰顯了該企業在建筑技術層面的行業領先地位。

 

        2017年11月，經過多次溝通交流，一個將引發惠州房地產市場發展格局巨變的會議在杭州隆重舉辦。在這個會議上，惠州市榮盛業房地產開發有限公司與杭蕭鋼構股份有限公司簽署了戰略合作協議。這標志著，自此之后，雙方將以杭蕭鋼構在鋼結構住宅體系上的設計、制造和施工等技術、品牌、管理為支撐，在惠州共同建設鋼結構裝配式綠色建筑產業基地。

 

        “目前產業基地已在籌建中，已有幾家開發企業有意向采用鋼構式裝配式建筑。等到正式投產，將為惠州市民帶來真正意義上的‘標準化、產業化、綠色環保、抗震性強’的裝配式住宅。”鄭建榮透露。

 

榮盛業杭蕭鋼構專注裝配式建筑

 

        采訪中記者了解到，雖然廣東榮盛業杭蕭鋼構有限公司剛成立不久，但其母公司的惠州市榮盛業房地產開發有限公司卻已有相當年限的從業沉淀。

 

        據鄭建榮表示，在惠州大力發展裝配式建筑，不僅是基于企業自身發展的需要，更是遵循惠州綠色化現代山水城市定位的真實體現。未來，廣東榮盛業杭蕭鋼構有限公司將牢記使命，在加快推進城鎮化建設的進程中，為建設綠色化現代生態名城不遺余力。

 

14年專注成就“不二選擇”

 

        隨著與惠州市榮盛業房地產開發有限公司戰略協議的簽署，越來越多人的人開始關注這家位于南粵一隅的企業。

 

        “這家企業究竟有何魅力，能成為杭蕭鋼構在惠州的獨家戰略合作伙伴？”借著采訪的契機，記者也對這一個問題做了深入探究。

 

        據悉，成立于2013年7月的惠州市榮盛業房地產開發有限公司，前身為世紀建筑工程有限公司。對惠州房地產行業發展有所了解的人，對這家公司都不會陌生。它成立于2004年，參與了開發建設惠州市東江學府、嘉逸園、嘉澤園等知名樓盤，并參與了惠南學校、惠州一中高中部等政府BT項目，具有豐富的開發及建設經驗。

 

        在多年的發展中，公司鍛就了一批高素質的房地產開發經營專業人才，同時擁有一批技術過硬，信譽至上的施工建設技術人才，共有員工約200余人，可獨立承攬大中型住宅小區級公共設施的開發建設任務。

 

        而具備豐富的開發、建筑經驗，具備裝配式建筑產業化基地的運營實力，具備完整的、規范的企業管理體系，具備行業內較高的口碑和信譽度，正是杭蕭鋼構股份有限公司考察合作伙伴的重要標準。

 

        據杭蕭鋼構股份有限公司相關負責人介紹，2014年，杭蕭鋼構就以技術領先、管理模式創新、卓越品牌等優勢資源，率先在行業內開創了以資源實施許可方式的商業合作模式，選擇區域有實力的房地產、建筑、鋼結構等企業建立戰略合作伙伴關系，共同將兼具社會效益和經濟效益的鋼結構建筑推向全社會，促進房地產企業、建筑業轉型升級，從而引領未來工程建設模式及綠色經濟發展的新方向。

 

        “未來，杭蕭鋼構將與廣東榮盛業將展開戰略和市場兩方面的合作，希望通過合作雙方的強強合作，傳播綠色生態文明建設理念，讓更多人住上抗震、安全、綠色的鋼結構住宅。”該負責人表示。

 

3億投入200畝基地勾勒成型

 

        雖然得到了合作伙伴的高度肯定，也順利拿到了區域合作協議，但鄭建榮的心情并沒有半點放松：因為他知道，真正的挑戰才剛開始!

 

        “合作協議簽署后，我們就開始到處尋找基地的產地。要滿足基地的規模需要，地塊至少要200畝。中心區的位置就不用想了，一是沒有那么大的體量，另外也成本太高。但太過偏遠的片區，后期的運輸成本又會增加。”鄭建榮表示，現在公司也在不斷努力解決這一問題，爭取基地早日落成投產。

 

        據介紹，這個鋼結構裝配式綠色建筑產業基地的建設總投資近3億元。后期基地將依托杭蕭鋼構股份有限公司在鋼結構住宅體系相關設計、制造和施工等技術、品牌、管理優勢，加快推進惠州裝配式住宅的發展。

 

        鄭建榮告訴記者，按照他的布局，基地選址成功后，將會迅速建設，“計劃明年能正式投產，立足惠州，向深圳、廣州輻射。”

 

        對于裝配式住宅的市場空間，鄭建榮表示，按照占比二線城市住宅面積的30%計算，預計2020年中國裝配式住宅面積將達到1.1億平方米，這對于在裝配式建筑領域擁有顯著技術優勢的榮盛業杭蕭鋼構而言，意味著極大的發展新機遇。

 

        但一個理性的掌舵者，不僅要有對前景的樂觀，更要有對現實的客觀。鄭建榮表示，目前困擾開發企業采用裝配式建筑的原因就是相較傳統建筑而言，裝配式建筑的造價相對較高。

 

        “我們認為隨著人力成本持續上漲以及裝配式建筑建設規模擴大帶來的構件制造成本的下降，未來兩者差距將不斷縮小。”他繼而認為，“此外，裝配式建筑因為工期較短，實際上減少了開發企業的融資成本，綜合考量的話，更具發展空間。”