中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

 

　　發(fā)展現(xiàn)狀分析

 

　　1.中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

 

　　中國養(yǎng)老行業(yè)所處階段

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段。我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處在初級階段。以養(yǎng)老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構(gòu)養(yǎng)老標準，我國至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約550萬張，缺口達450多萬張。特別是要實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求分析

 

　　1）我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場

 

　　隨著新中國成立后50年代出生高峰的人口即將進入老年，我國的人口老齡化速度將進入發(fā)展時期。

 

　　2）老年人口消費潛力相當(dāng)可觀

 

　　根據(jù)預(yù)測，2050年我國老年人口將達到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。

 

　　3）養(yǎng)老金融工具需求日益迫切

 

　　目前75%的中國老年人口擁有住房，但現(xiàn)有住房是按照年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設(shè)計。

 

　　4）老年人消費觀念轉(zhuǎn)強

 

　　部分老年人的消費觀念已經(jīng)由被動走向主動，且在市場上相當(dāng)活躍部分55歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，因此他們是推動今后老年市場發(fā)展的主要力量。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給分析

 

　　1）養(yǎng)老金融產(chǎn)品單一低效

 

　　目前，銀行、保險、基金、證券等機構(gòu)正在開始試水老齡市場，養(yǎng)老專屬理財產(chǎn)品、養(yǎng)老保險產(chǎn)品、養(yǎng)老金信托產(chǎn)品等金融產(chǎn)品陸續(xù)推出。但總體來說，中國老齡金融發(fā)展尚處于起步階段，養(yǎng)老金融產(chǎn)品單一低效，許多老年人以儲蓄為唯一的理財方式。養(yǎng)老保險方面也存在過于依賴基本養(yǎng)老保險、其他養(yǎng)老保險補充不足的問題。

 

　　2）養(yǎng)老床位缺口較大

 

　　截止2015年末，全國各類提供住宿的社會服務(wù)機構(gòu)3.2萬個，其中養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)2.8萬個。社會服務(wù)床位676.3萬張，其中養(yǎng)老床位669.8萬張。年末共有社區(qū)服務(wù)中心2.4萬個，社區(qū)服務(wù)站12.5萬個。而根據(jù)中國”十三五”規(guī)劃，“十三五”期間，每千名老年人口擁有的養(yǎng)老床位數(shù)將提升至35-40張，其中護理型床位比例不低于30%。目前我國老年人擁有養(yǎng)老床位比例為3.2%，對應(yīng)的是每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為32張。

 

　　2.中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)營收規(guī)模

 

　　由于我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛剛開始發(fā)展，尚無真正成熟的模式，也沒有以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的上市公司，并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為一個涉及極廣的新興市場，有待進一步開發(fā)。目前結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)下游以及我國老年人口潛在消費力來看，市場潛在規(guī)模或已接近5萬億。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)利潤規(guī)模

 

　　由于目前國內(nèi)還沒有專業(yè)完善的養(yǎng)老服務(wù)團隊，無論從人員培訓(xùn)還是團隊管理方面，養(yǎng)老機構(gòu)都難以做到專業(yè)可持續(xù)。加之養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還需要醫(yī)療等更加專業(yè)的資源，真正能夠持續(xù)經(jīng)營的養(yǎng)老機構(gòu)少之又少。國內(nèi)養(yǎng)老企業(yè)受無法持續(xù)經(jīng)營影響，目前運營成本較高。造成的印象是：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個比較慢、比較貴、比較不賺錢的產(chǎn)業(yè)。

 

　　目前大陸一線城市中，有三成左右的老人能夠接受每月一萬元人民幣以下的養(yǎng)老服務(wù)。從我國臺灣的養(yǎng)老機構(gòu)運行情況來看，臺灣的養(yǎng)老機構(gòu)還屬于非營利組織，在免除稅務(wù)的背景下，每年能夠?qū)崿F(xiàn)8%左右的利潤。所以只要能規(guī)避上述問題，在宏大的市場規(guī)模面前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)利潤不容小視。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益

 

　　目前養(yǎng)老機構(gòu)無法滿足老齡化社會需求，養(yǎng)老公寓成為了房地產(chǎn)商進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的又一項長期商業(yè)地產(chǎn)項目。

 

　　以養(yǎng)老公寓的投資收益來看，目前國內(nèi)的養(yǎng)老公寓的開發(fā)在收益模式上主要有三種形式，即出售、出租和出售與出租相結(jié)合；對于大型綜合性老年社區(qū)則存在住宅建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合的經(jīng)營模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。

 

　　養(yǎng)老公寓除產(chǎn)品本身之外，物業(yè)管理和服務(wù)才是老年公寓項目最大的贏利點。在物業(yè)管理方面，由于老年社區(qū)的種種服務(wù)形勢有別于其他普通社區(qū)，因此，老年社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費的收取標準采取相對高價位標準。其次，除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)，針對老年人的需求，社區(qū)服務(wù)也包括了日常的訂菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護服務(wù)、家庭保姆服務(wù)、收費釣魚服務(wù)、收費娛樂服務(wù)、收費社區(qū)活動服務(wù)等。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級趨勢

 

　　1）宏觀機制升級

 

　　在發(fā)展布局上，要從偏重養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)，轉(zhuǎn)向偏向養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)；在保障對像上，要從單純保障城鎮(zhèn)三無老人、五保老人，向全社會老年人提供服務(wù)；在機構(gòu)養(yǎng)老上，要從偏重非盈利性的養(yǎng)老機構(gòu)，向盈利性的養(yǎng)老機構(gòu)和非盈利性養(yǎng)老機構(gòu)并存的方向轉(zhuǎn)變；在服務(wù)提供方面，要從政府直接辦養(yǎng)老服務(wù)，向政府重點購買養(yǎng)老服務(wù)轉(zhuǎn)變。

 

　　2）養(yǎng)老模式多元化

 

　　我國的養(yǎng)老模式相對比較單一。在城市，養(yǎng)老機構(gòu)一般不外乎福利院、養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)大多是老年服務(wù)中心、老年大學(xué)、老年俱樂部等幾類，目前的養(yǎng)老服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功能與類型上進一步細化、專業(yè)化、規(guī)范化、標準化和體系化。

 

　　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

 

　　綜合聯(lián)合國、國家人口計生委、全國老齡委以及部分學(xué)者對我國未來老齡化發(fā)展趨勢的預(yù)測結(jié)果，2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。目前，我國大眾城市老年空巢家庭率已達到70%。從2015年到2035年，我國將進入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。

 

　　金融是實體經(jīng)濟的血液，科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。通過京津冀魯資本技術(shù)交易大會這一平臺，我市將助推企業(yè)發(fā)展的核心要素進一步整合，承接更多高端優(yōu)質(zhì)資源。大會不但吸引新主體、新業(yè)態(tài)、新模式向我市聚集，也帶動了企業(yè)家發(fā)展經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，激活了發(fā)展新動能。

 

　　資本技術(shù)牽手，大會日益成為項目引進好平臺

 

　　金融和科技創(chuàng)新是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動產(chǎn)業(yè)升級的兩大引擎，只有深度融合，才有利于現(xiàn)代經(jīng)濟健康發(fā)展。圍繞協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)和科技金融“雙引擎”服務(wù)新舊動能轉(zhuǎn)換，我市將第七屆資本交易大會和第二屆京津冀魯技術(shù)交易大會合并舉辦，在更高層次上推動科技成果轉(zhuǎn)化和區(qū)域經(jīng)濟協(xié)作，實現(xiàn)產(chǎn)品市場、技術(shù)市場、資本市場的有機融合。

 

　　平臺的搭建，讓德州良好的發(fā)展環(huán)境進一步凸顯，一批高端項目和優(yōu)質(zhì)資源紛至沓來。 1300余家高校院所、科技服務(wù)機構(gòu)、科技金融機構(gòu)與我市3600家企業(yè)開展深度交流合作，298項高端前沿科技成果在我市轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化。 500多家國內(nèi)外投資機構(gòu)與我市建立了穩(wěn)定合作關(guān)系，200多家金融機構(gòu)前來開展業(yè)務(wù)，100多家金融和類金融企業(yè)在我市設(shè)立分支機構(gòu)。

 

　　雙輪驅(qū)動，大會日益成為新舊動能轉(zhuǎn)換加速器

 

　　“具有較強的適應(yīng)能力，能在復(fù)雜環(huán)境下執(zhí)行作業(yè)任務(wù)，可通過遠程監(jiān)控系統(tǒng)進行精準操控。”日前，奧來救援科技有限公司排爆機器人樣機研發(fā)成功。正因為這些特點，產(chǎn)品樣機剛一問世便受到各界關(guān)注。據(jù)公司負責(zé)人郭學(xué)光介紹，批量生產(chǎn)后，僅此一款產(chǎn)品一年便可為公司新增銷售收入4000萬元。而這一產(chǎn)品的問世，得益于資本技術(shù)交易大會這個平臺。

 

　　奧來科技位于德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家集液壓救援工具研發(fā)、設(shè)計、制造及銷售于一體的企業(yè)。在去年的京津冀魯資本技術(shù)交易大會上，他們與山東大學(xué)機械工程學(xué)院簽約，進行科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化。同時，與省外一家投資機構(gòu)對接合作，募集到充足的資金。資金及技術(shù)的雙輪驅(qū)動，助力排爆機器人迅速研發(fā)成功。

 

　　為充分釋放平臺活力，首屆京津冀魯資本技術(shù)交易大會設(shè)5個金融路演對接專場，并舉辦科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化項目路演推介會、科技成果拍賣會等多場路演推介活動，架起資本、技術(shù)與產(chǎn)業(yè)互動的橋梁，讓企業(yè)家、投資人、科技人才溝通更便利、對接更高效。“通過資本技術(shù)交易大會，德州構(gòu)建了全方位科技創(chuàng)新開放合作體系，探索出一條科技金融產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新的路子，對區(qū)域發(fā)展將起到很好的促進作用。 ”科技部火炬中心副主任段俊虎說。截至去年底，全市省級高新技術(shù)企業(yè)達157家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達30.96%，增幅居全省第三位。

 

　　建平臺優(yōu)服務(wù)，大會日益成為科金產(chǎn)融合發(fā)展助推器

 

　　“在手機上輕輕一點，8萬元貸款立馬就到賬了，真是太方便了。 ”日前，運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)個體工商戶孫修杰因擴大經(jīng)營規(guī)模急需一筆資金，在得知工行德州分行推出“經(jīng)營快貸”業(yè)務(wù)后，便抱著試試看的態(tài)度下載APP進行申請，結(jié)果1分鐘后貸款便順利到賬。

 

　　資本技術(shù)交易大會倒逼全市銀行機構(gòu)優(yōu)化服務(wù)，為企業(yè)量身打造合適的金融產(chǎn)品。截至今年5月底，全市16家市級銀行業(yè)金融機構(gòu)創(chuàng)新貸款余額達174.4億元。

 

　　為給更多企業(yè)植入“科技芯”，我市充分發(fā)揮載體平臺的聚集作用，聚人才、引成果，促創(chuàng)新、帶產(chǎn)業(yè)。全市建成重點實驗室、工程技術(shù)研究中心等各類企業(yè)科技創(chuàng)新平臺1020家。另外，開展“科技服務(wù)進車間”等活動，梳理企業(yè)創(chuàng)新需求，與大院大所科技成果“雙向發(fā)布、雙向征集、雙向揭榜”，推動產(chǎn)才深度融合。