中國養老產業
發展現狀分析
1.中國養老產業發展現狀
中國養老行業所處階段
中國養老產業尚處于起步階段。我國的養老產業才剛起步，發展還處在初級階段。以養老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養老標準，我國至少需要1000多萬張床位，而現在只有約550萬張，缺口達450多萬張。特別是要實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標，養老產業發展空間廣闊。
中國養老產業需求分析
1）我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場
隨著新中國成立后50年代出生高峰的人口即將進入老年，我國的人口老齡化速度將進入發展時期。
2）老年人口消費潛力相當可觀
根據預測，2050年我國老年人口將達到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。
3）養老金融工具需求日益迫切
目前75%的中國老年人口擁有住房，但現有住房是按照年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設計。
4）老年人消費觀念轉強
部分老年人的消費觀念已經由被動走向主動，且在市場上相當活躍部分55歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經不同于傳統老年人，因此他們是推動今后老年市場發展的主要力量。
中國養老產業供給分析
1）養老金融產品單一低效
目前，銀行、保險、基金、證券等機構正在開始試水老齡市場，養老專屬理財產品、養老保險產品、養老金信托產品等金融產品陸續推出。但總體來說，中國老齡金融發展尚處于起步階段，養老金融產品單一低效，許多老年人以儲蓄為唯一的理財方式。養老保險方面也存在過于依賴基本養老保險、其他養老保險補充不足的問題。
2）養老床位缺口較大
截止2015年末，全國各類提供住宿的社會服務機構3.2萬個，其中養老服務機構2.8萬個。社會服務床位676.3萬張，其中養老床位669.8萬張。年末共有社區服務中心2.4萬個，社區服務站12.5萬個。而根據中國”十三五”規劃，“十三五”期間，每千名老年人口擁有的養老床位數將提升至35-40張，其中護理型床位比例不低于30%。目前我國老年人擁有養老床位比例為3.2%，對應的是每千名老人擁有養老床位數為32張。
2.中國養老產業投資效益
中國養老產業營收規模
由于我國的養老產業才剛剛開始發展，尚無真正成熟的模式，也沒有以養老產業為主業的上市公司，并且養老產業作為一個涉及極廣的新興市場，有待進一步開發。目前結合養老產業下游以及我國老年人口潛在消費力來看，市場潛在規模或已接近5萬億。
中國養老產業利潤規模
由于目前國內還沒有專業完善的養老服務團隊，無論從人員培訓還是團隊管理方面，養老機構都難以做到專業可持續。加之養老產業還需要醫療等更加專業的資源，真正能夠持續經營的養老機構少之又少。國內養老企業受無法持續經營影響，目前運營成本較高。造成的印象是：養老產業是一個比較慢、比較貴、比較不賺錢的產業。
目前大陸一線城市中，有三成左右的老人能夠接受每月一萬元人民幣以下的養老服務。從我國臺灣的養老機構運行情況來看，臺灣的養老機構還屬于非營利組織，在免除稅務的背景下，每年能夠實現8%左右的利潤。所以只要能規避上述問題，在宏大的市場規模面前，養老產業利潤不容小視。
中國養老產業投資效益
目前養老機構無法滿足老齡化社會需求，養老公寓成為了房地產商進入養老產業的又一項長期商業地產項目。
以養老公寓的投資收益來看，目前國內的養老公寓的開發在收益模式上主要有三種形式，即出售、出租和出售與出租相結合；對于大型綜合性老年社區則存在住宅建設與經營管理相結合的經營模式以及住宅建設與經營管理相分離的經營模式。
養老公寓除產品本身之外，物業管理和服務才是老年公寓項目最大的贏利點。在物業管理方面，由于老年社區的種種服務形勢有別于其他普通社區，因此，老年社區的物業服務費的收取標準采取相對高價位標準。其次，除了常規的物業服務，針對老年人的需求，社區服務也包括了日常的訂菜送菜服務、廚師服務、清潔衛生服務、病人看護服務、家庭保姆服務、收費釣魚服務、收費娛樂服務、收費社區活動服務等。
中國養老產業發展升級趨勢
1）宏觀機制升級
在發展布局上，要從偏重養老服務事業，轉向偏向養老服務產業；在保障對像上，要從單純保障城鎮三無老人、五保老人，向全社會老年人提供服務；在機構養老上，要從偏重非盈利性的養老機構，向盈利性的養老機構和非盈利性養老機構并存的方向轉變；在服務提供方面，要從政府直接辦養老服務，向政府重點購買養老服務轉變。
2）養老模式多元化
我國的養老模式相對比較單一。在城市，養老機構一般不外乎福利院、養老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區的養老服務大多是老年服務中心、老年大學、老年俱樂部等幾類，目前的養老服務模式只能說是處于一種初級發展階段，從西方發達國家的經驗來看，它的發展必將在服務功能與類型上進一步細化、專業化、規范化、標準化和體系化。
中國養老產業市場規模預測
綜合聯合國、國家人口計生委、全國老齡委以及部分學者對我國未來老齡化發展趨勢的預測結果，2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。目前，我國大眾城市老年空巢家庭率已達到70%。從2015年到2035年，我國將進入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。
金融是實體經濟的血液，科學技術是第一生產力。通過京津冀魯資本技術交易大會這一平臺，我市將助推企業發展的核心要素進一步整合，承接更多高端優質資源。大會不但吸引新主體、新業態、新模式向我市聚集，也帶動了企業家發展經營理念的轉變，激活了發展新動能。
資本技術牽手，大會日益成為項目引進好平臺
金融和科技創新是轉變發展方式、推動產業升級的兩大引擎，只有深度融合，才有利于現代經濟健康發展。圍繞協同發展示范區建設和科技金融“雙引擎”服務新舊動能轉換，我市將第七屆資本交易大會和第二屆京津冀魯技術交易大會合并舉辦，在更高層次上推動科技成果轉化和區域經濟協作，實現產品市場、技術市場、資本市場的有機融合。
平臺的搭建，讓德州良好的發展環境進一步凸顯，一批高端項目和優質資源紛至沓來。 1300余家高校院所、科技服務機構、科技金融機構與我市3600家企業開展深度交流合作，298項高端前沿科技成果在我市轉移轉化。 500多家國內外投資機構與我市建立了穩定合作關系，200多家金融機構前來開展業務，100多家金融和類金融企業在我市設立分支機構。
雙輪驅動，大會日益成為新舊動能轉換加速器
“具有較強的適應能力，能在復雜環境下執行作業任務，可通過遠程監控系統進行精準操控。”日前，奧來救援科技有限公司排爆機器人樣機研發成功。正因為這些特點，產品樣機剛一問世便受到各界關注。據公司負責人郭學光介紹，批量生產后，僅此一款產品一年便可為公司新增銷售收入4000萬元。而這一產品的問世，得益于資本技術交易大會這個平臺。
奧來科技位于德州經濟技術開發區，是一家集液壓救援工具研發、設計、制造及銷售于一體的企業。在去年的京津冀魯資本技術交易大會上，他們與山東大學機械工程學院簽約，進行科技成果轉移轉化。同時，與省外一家投資機構對接合作，募集到充足的資金。資金及技術的雙輪驅動，助力排爆機器人迅速研發成功。
為充分釋放平臺活力，首屆京津冀魯資本技術交易大會設5個金融路演對接專場，并舉辦科技成果轉移轉化項目路演推介會、科技成果拍賣會等多場路演推介活動，架起資本、技術與產業互動的橋梁，讓企業家、投資人、科技人才溝通更便利、對接更高效。“通過資本技術交易大會，德州構建了全方位科技創新開放合作體系，探索出一條科技金融產業融合創新的路子，對區域發展將起到很好的促進作用。 ”科技部火炬中心副主任段俊虎說。截至去年底，全市省級高新技術企業達157家，高新技術產業產值占規模以上工業總產值比重達30.96%，增幅居全省第三位。
建平臺優服務，大會日益成為科金產融合發展助推器
“在手機上輕輕一點，8萬元貸款立馬就到賬了，真是太方便了。 ”日前，運河經濟開發區個體工商戶孫修杰因擴大經營規模急需一筆資金，在得知工行德州分行推出“經營快貸”業務后，便抱著試試看的態度下載APP進行申請，結果1分鐘后貸款便順利到賬。
資本技術交易大會倒逼全市銀行機構優化服務，為企業量身打造合適的金融產品。截至今年5月底，全市16家市級銀行業金融機構創新貸款余額達174.4億元。
為給更多企業植入“科技芯”，我市充分發揮載體平臺的聚集作用，聚人才、引成果，促創新、帶產業。全市建成重點實驗室、工程技術研究中心等各類企業科技創新平臺1020家。另外，開展“科技服務進車間”等活動，梳理企業創新需求，與大院大所科技成果“雙向發布、雙向征集、雙向揭榜”，推動產才深度融合。
