從2023年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，到2024年1月中央政治局首次集體學(xué)習(xí)時聚焦“新質(zhì)生產(chǎn)力”，再到今年《政府工作報告》將加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力列為2024年十大工作任務(wù)之首，新質(zhì)生產(chǎn)力日益被重視和關(guān)注。而站在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)角度，新質(zhì)生產(chǎn)力又能為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來哪些機(jī)會？本文站在專業(yè)化角度進(jìn)行深入分析。

在探討新質(zhì)生產(chǎn)力對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的影響時，我們首先要理解新質(zhì)生產(chǎn)力的內(nèi)涵。所謂新質(zhì)生產(chǎn)力，主要指的是以科技創(chuàng)新為核心，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)在內(nèi)的生產(chǎn)力形態(tài)，它正在深刻地改變著生產(chǎn)方式和生產(chǎn)關(guān)系，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。

何謂新質(zhì)生產(chǎn)力？

所謂新質(zhì)生產(chǎn)力，主要指的是以科技創(chuàng)新為核心，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)在內(nèi)的生產(chǎn)力形態(tài)，它正在深刻地改變著生產(chǎn)方式和生產(chǎn)關(guān)系，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。

新質(zhì)生產(chǎn)力具有高效能、高質(zhì)量的特點，它區(qū)別于依靠大量資源投入、高度消耗資源能源的生產(chǎn)力發(fā)展方式，是擺脫了傳統(tǒng)增長路徑、符合高質(zhì)量發(fā)展要求的生產(chǎn)力，也是數(shù)字時代更具融合性、更體現(xiàn)新內(nèi)涵的生產(chǎn)力。

新質(zhì)生產(chǎn)力為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來哪些機(jī)會?

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級

隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正面臨著轉(zhuǎn)型升級的壓力。一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要引入新技術(shù)、新業(yè)態(tài)，提高產(chǎn)業(yè)的附加值；另一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要優(yōu)化空間布局，提升園區(qū)的綜合承載能力。因此，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更加注重產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新驅(qū)動和綠色發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈完整、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的分化

新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的格局發(fā)生了一定程度的分化。一方面，一線城市和部分二線城市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場依然保持較高的熱度，吸引了大量的投資；另一方面，部分三四線城市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場則面臨著供過于求的問題。因此，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的態(tài)勢，投資者需要更加審慎地進(jìn)行投資決策。

3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的綠色化、智能化

新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的綠色化、智能化提出了更高的要求。一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需要加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施建設(shè)，降低污染排放，實現(xiàn)綠色發(fā)展；另一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需要引入智能技術(shù)，提高運營效率，降低運營成本。因此，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場將更加注重綠色化、智能化的發(fā)展。

4、全球化與區(qū)域化并重

新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)全球化與區(qū)域化并重的趨勢。一方面，隨著全球化的加速，新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)將加強(qiáng)國際合作與交流，共同推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展；另一方面，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起，新質(zhì)生產(chǎn)力產(chǎn)業(yè)也將注重在特定區(qū)域內(nèi)的集聚和發(fā)展，形成具有地方特色的產(chǎn)業(yè)集群。

如何打造新質(zhì)生產(chǎn)力？

產(chǎn)業(yè)定位是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵一步，將所需合適產(chǎn)業(yè)順利落地，同時滿足地方政府及企業(yè)的現(xiàn)實需求，并用于指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)招商，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

在產(chǎn)業(yè)定位的同時，屬于較成熟的招商引資項目，就得分析項目本身是否符合產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的所需，主導(dǎo)定位越精準(zhǔn)，對領(lǐng)先或具有引導(dǎo)性龍頭產(chǎn)業(yè)企業(yè)吸引力越強(qiáng)，更容易實現(xiàn)項目順利落地。產(chǎn)業(yè)定位很關(guān)鍵，不同年代不同時期，不同地區(qū)不同城市，對產(chǎn)業(yè)都有不同的要求。

與此同時，務(wù)必重視結(jié)合地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、科研實力、資源的實際情況，切勿貪大求全。進(jìn)行差異化定位，需要結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃制定切合當(dāng)?shù)貙嶋H的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。任何脫離現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)都將是無源之水，難以將產(chǎn)業(yè)順利落地。

產(chǎn)業(yè)順利落地后，還需不斷深入研究產(chǎn)業(yè)特點，為產(chǎn)業(yè)打造更合理的產(chǎn)業(yè)氛圍，為其提供更方便的專業(yè)化服務(wù)，為其招攬上下游各種配套產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。隨著人口老齡化、少子化的趨勢凸顯，人才對高質(zhì)量生活工作條件的需求顯現(xiàn)。

除了對產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供細(xì)致入微的跟蹤服務(wù)外，還應(yīng)提供各種配套服務(wù)設(shè)施，為周邊提供居住、醫(yī)療、教育、康養(yǎng)、娛樂、政務(wù)等方面的配套服務(wù)。還應(yīng)迫切解決企業(yè)員工、人才子女、老年人等特殊需求的配套設(shè)施，比如托兒所、婦幼健康中心、養(yǎng)老中心、國際教育、國際醫(yī)療等配套設(shè)施為企業(yè)高級人才及普通員工解決后顧之憂，從而吸引更多人才，為產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)提供人力資源保障。

借助這些專業(yè)產(chǎn)業(yè)的資深人才，舉辦各類論壇洽談會等方式，充分發(fā)揮人才的圈子資源優(yōu)勢，精準(zhǔn)對接細(xì)分行業(yè)，深入產(chǎn)業(yè)圈，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵企業(yè)；研究產(chǎn)業(yè)變遷趨勢，針對性分析產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動向、精準(zhǔn)實現(xiàn)目標(biāo)產(chǎn)業(yè)企業(yè)和本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對接；

與產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行市場信息共享、資源整合等與相關(guān)企業(yè)實現(xiàn)互惠互利，深度參與細(xì)分產(chǎn)業(yè)企業(yè)朋友資源圈，也可以借此了解企業(yè)發(fā)展難點，體會企業(yè)發(fā)展所需，有針對性地開展相關(guān)合作和服務(wù)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的不斷進(jìn)階必須將服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，作為產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商為核心要點，必須具備產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力、圍繞產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期的不同成長階段提供全方位的服務(wù)、通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)增長、增強(qiáng)吸引力，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做大盈利空間提供良好支持。

新質(zhì)生產(chǎn)力正以其創(chuàng)新的技術(shù)和模式推動國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場向智能化、綠色化、靈活化和生態(tài)化方向發(fā)展，為企業(yè)提供了更為高效、便捷、可持續(xù)的發(fā)展空間，也為地產(chǎn)開發(fā)商帶來了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。未來，隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的不斷深化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場將迎來更多創(chuàng)新發(fā)展的契機(jī)，成為支撐我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。