中機院通過對區域產業研究、區域目標客戶研究、同類競爭項目研究，發現區域供求關系、市場機會、目標客戶群需求特點、產品差異性等，初步確定項目產業定位、功能定位、客戶定位、產品定位，再根據用戶對項目的戰略訴求、資金投入程度、開發策略要求等，制定適配項目發展的合理項目定位、產品定位，開發策略等，指導規劃設計和項目開發管理。為進一步明確產業合作方提供指引和方向。

隨著我國房地產剛性需求逐漸飽和，“蛋糕”余量不多，而競爭異常激烈，加之國家嚴格調控樓市已進入常態化，眾多房產企業紛紛轉向產業地產領域，近年來，各式各樣的文化創意產業園、科技孵化產業園、專業產業園如雨后春筍般涌現出來，截至2019年末，我國共有各類國家級開發區628家，省級開發區共有2053家，各類市縣級園區、園中園、區中園更是不計其數。確實，從1984年設立首批國家級經濟技術開發區以來，園區一直是我國經濟增長的助推器，對我國經濟的貢獻達到30%以上，但隨著國內外形勢不斷變化，我國工業化水平不斷推進，產業園區的轉型升級與可持續發展也將面臨各種矛盾和挑戰，以往靠產業鏈成功的，會面臨產業集聚困難和產業環境不佳的矛盾；靠銷售成功的，會面臨分割政策不同的矛盾；靠賣地成功的，會面臨土地分成違法和指標匱乏的矛盾；靠招商服務成功的，會面臨區域歧視和政府違約成本的矛盾。總結起來，具體包括：