馬三立老年公寓變形記
馬三立老年公寓，曾經是天津市河東區新開路的標志性建筑。它高達11層，緊鄰天津站，占地8000多平方米。但現在這個名字已然成為歷史，早在2006年，樓前就已懸掛起“如家快捷酒店”的招牌。
它源于相聲大師馬三立的一個想法，身為天津市政協委員的馬老在1995年提出一份議案，呼吁熱心公益的企業家為贍養老人出一份力，并公開宣稱：“誰愿意建一個老年公寓，可以無償使用我的名字，我支持。”
該提案得到了政府的高度關注，也引起了天津企業家高文光的注意。不久，他與馬三立達成協議，高文光投資4000萬建設一家老年公寓，馬老則無償捐獻出自己的名字。在政府政策、土地和手續方面一路綠燈的情況下，1997年，一棟11層的大樓拔地而起，馬三立老年公寓的牌子正式掛出，高文光擔任法人，馬三立之子馬志良則出任該老年公寓的總經理。
但隨后發生的一切，讓政府、企業和馬三立父子本人都尷尬不已。
“打從開業那天起，一直到停業也沒有收進多少老人，最多的時候住進了6個人，然后就停滯不前了。”某養老業資深人士告訴《中國企業家》，“那是1990年代，入住的價格每人每月超過3000元，還不包括護理。即使是現在，天津條件最好的養老院，收費也遠不到這個程度。”
這必然促使老年公寓的性質產生質變。大樓建成后不久，文光集團便整體遷入其中，占據了最高的兩層樓，緊接著，一層層的房間相繼被挪作他用，或用于商業出租。
兩年后，馬志良被迫離開。馬三立父子又投資在天津東麗區重又建了個馬三立老人園。但馬三立老年公寓的牌子此后仍掛了好幾年，直到2006年，文光集團把大廈底下九層全部租給了如家快捷酒店之后，馬三立老年公寓才正式壽終正寢。
對于馬三立老年公寓的失敗，馬志良認為，其運營不成功的主要原因是過于高端，遠遠脫離了當時人們的消費水平和養老意識。但在業內人士看來，最初的高價格在很大程度上是投資人有意為之，其實質是打著福利性的老年公寓之名行商業性的房地產開發之實。